律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  集資房產(chǎn)，個(gè)人沒有全部產(chǎn)權(quán)，一部分產(chǎn)權(quán)是單位的，其次，集資房所屬土地是劃撥或是集體性質(zhì)，沒有繳納土地出讓金，這房子沒有個(gè)人名義土地證。這類住房，需要原房主持有五年以上，繳納土地出讓金，以及支付購房款，把單位所屬房產(chǎn)份額買下，繳納契稅等稅費(fèi)，才可以辦理原房主名義正規(guī)商品房的房產(chǎn)證，契稅證，以及土地證，此時(shí)，該住房才可以自由買賣，過戶，轉(zhuǎn)讓或是辦理抵押。你買下這房子，要看他辦理契稅或是房產(chǎn)證，是否滿五年，不滿五年，需要交納5.55%營業(yè)稅，以及1%個(gè)稅，還有1.5%契稅，印花稅萬分之五，評估費(fèi)千分之六手續(xù)費(fèi)幾百元。綜上，不建議購買這房子，因?yàn)橘彿砍杀竞芨摺２槐韧膺吷唐贩勘阋恕６夷壳安粷M五年，無法過戶。又不確定因素在里面，有風(fēng)險(xiǎn)。 原問題：《房子買了十幾年，是廠集資房，不能過戶，現(xiàn)房》

  回復(fù)于 2022-12-02 03:52:19