我們的房子是廠里的集資建房,1985年開建,1986年建成的四層樓房,底層是廠里的有土地證與房產(chǎn)證,只是樓上住戶沒有辦理房產(chǎn)證。現(xiàn)征地拆遷,我們昰無證房怎么辦?
律師回復(fù)
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月幫助201720人集資房產(chǎn),個(gè)人沒有全部產(chǎn)權(quán),一部分產(chǎn)權(quán)是單位的,其次,集資房所屬土地是劃撥或是集體性質(zhì),沒有繳納土地出讓金,這房子沒有個(gè)人名義土地證。這類住房,需要原房主持有五年以上,繳納土地出讓金,以及支付購房款,把單位所屬房產(chǎn)份額買下,繳納契稅等稅費(fèi),才可以辦理原房主名義正規(guī)商品房的房產(chǎn)證,契稅證,以及土地證,此時(shí),該住房才可以自由買賣,過戶,轉(zhuǎn)讓或是辦理抵押。你買下這房子,要看他辦理契稅或是房產(chǎn)證,是否滿五年,不滿五年,需要交納5.55%營業(yè)稅,以及1%個(gè)稅,還有1.5%契稅,印花稅萬分之五,評估費(fèi)千分之六手續(xù)費(fèi)幾百元。綜上,不建議購買這房子,因?yàn)橘彿砍杀竞芨摺2槐韧膺吷唐贩勘阋恕6夷壳安粷M五年,無法過戶。又不確定因素在里面,有風(fēng)險(xiǎn)。 原問題:《房子買了十幾年,是廠集資房,不能過戶,現(xiàn)房》回復(fù)于 2022-12-02 03:52:19
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我家房子是農(nóng)村房,沒有房產(chǎn)證和土地證,拆遷能補(bǔ)償嗎
展開全部 這要具體情況具體分析,在此舉幾個(gè)例子。 一、 合法建造但是由于歷史太久沒有房產(chǎn)證 很多居民的房子在建造之初是合法的,但是可能太久遠(yuǎn)且當(dāng)時(shí)所處地為村莊,并不需要辦理房產(chǎn)證,后來也沒有去補(bǔ)辦。那么,這種情況下能得到拆遷補(bǔ)償嗎? 無證并土地房產(chǎn)糾紛,只有拆遷手續(xù)沒有土地證和房產(chǎn)證。拆遷房屋是爸爸的房子,拆遷合同登記的是奶奶的名字,爸爸現(xiàn)已去世,該處房屋怎么確權(quán)?
有戶口一般就能分到安置房,僅限于農(nóng)村戶口的集體土地。還有各個(gè)地方的標(biāo)準(zhǔn)不同。譬如有些地方十幾年都不批建房證了,人口在增長,房子卻不能增長怎么辦?就安人頭算安置辦法。 原問題:《拆遷 我和我爸戶口是在房子的地址 但沒土地證和房產(chǎn)證 請懂的人告父母過世后在單位集資建房無房產(chǎn)證被拆遷,不在單位上班的子女可以繼承嗎
原則上不可以了追問:理論上呢,拆遷房是自己蓋的,集資建房是單位分的享受過安置補(bǔ)償,就不能再次享受單位待遇了追問:不好意思,在問一下,去房管局還個(gè)戶主可以嗎追問:集資建房批復(fù)是什么東東?應(yīng)該也不可以的追問:我沒拿房產(chǎn)證怎么不能改,等拿房產(chǎn)證的兒子有審批手續(xù)翻建了父母的房子,房產(chǎn)證,土地證還是父母的,這房子到底是誰的?
1、樓主說:父親1994年……當(dāng)時(shí)不知道沒有審批。 答:怎么會不知道沒有審批呢?這個(gè)理由站不住腳。2、樓主說:有老的土地證。 答:說明樓主父親對該塊宅基地有使用權(quán)。3、樓主問:算違章建筑嗎? 答:不管是自建房,還是商品房,必須經(jīng)過審批。樓主1988年兵團(tuán)單位與個(gè)人集資建房,產(chǎn)證是單位的,如此房要拆除,個(gè)人集資的款,如何處理?
可以按照當(dāng)?shù)氐牟疬w標(biāo)準(zhǔn)及集資時(shí)所占的比例補(bǔ)償。 集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度,實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān),通過籌集資金,建造的房屋。職工個(gè)人可按房價(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的相關(guān)法律熱點(diǎn)
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您好想問下離婚多年,能否在對方不知情的情況下查詢到對方是否再婚!急謝謝!
5 個(gè)月前
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回答并不詳細(xì),并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了,對咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價(jià)了 -
態(tài)度很好,但是只回答了幾個(gè)問題后面很關(guān)心的問題中午問了,到現(xiàn)在也沒給予回答。唉!!無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價(jià)了 -
不怎么專業(yè),問話方式不對,不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價(jià)了