2017年第一任賣家拆遷房，賣給了第一任買家，房屋沒有房產證，權屬證明，無法過戶，約定好房產證辦理成功后過戶給買家，結果2019年房產證辦理好，賣家又賣給了第二任買家，正常交易，房產過戶到了第二任買家名下，期間第二任買家不知道2017年這套房已經被私下協議賣過了，2022年，我從第二任買家手里花了230萬買了這套房，并且正常交易，目前房產證是我名子。問題出現目前房屋被第一任協議買房的買家給私下出租了，我現在有沒有權利拿著房產證去水電局申請斷水斷電？買房之前沒有驗收是我失誤，出于相信才沒去收房，我目前只想知道，不是我簽的租賃合同，租戶不肯搬走，我有沒有權利，對自己的房子申請斷水斷電？
房產糾紛浙江 杭州2025-07-07 23:25
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我是賣家。二手房合同簽訂后，買家交了六萬定金。在交房時，經測量，房的主體結構有嚴重的質量問題，不能繼續履行合同，已經充分告知買家。買家不聽，起訴我不賣給他付違約金。第一，房現在已經有嚴重的質量缺陷。第二，我需要追究上一個賣給我房的賣家和開發商的法律責任。所以房子現在賣不成了。但買家起訴我違約
首先，合同已經簽下，當日就生效，備案不備案都是有效合同。 第二，有合同在的情況下再出售，很不明智，可以先申請解約，按合同規定條款來履行，該賠償毀約的約定金額就賠償，你的合同應該有定金，賠償是定金的一倍，她交多少定金你得賠多少錢，如果房屋糾紛賣業主居住權現要求過戶我不同意買家告了我。
收錢沒，收了不過戶房子還是你的，他不愿意由他，實話實說，不能，房產證是國家法定的房屋合法手續，不能應為你起訴而撤銷。而你沒有任何理由可以起訴人家，過戶是單方責任。房子也是東西，賣出去人家不收，也沒有辦法啊。法律也沒有規定對延遲收貨有處罰啊！房子沒過戶拆遷利益賣家買家如何分配
應該是到房地產交易中心如何辦理共有房產中增加、減少，變更共有房產人和夫妻更名 一，共有人變更的類型： 增加、減少、變更共有人三種 二，增加共有人的情況 原產權人要將他的份額一部分轉讓給新的共有人，增加新的共有人，要按買賣或贈與的形式原共有人請問房產交易期間賣家存在經濟糾紛，房子被法院查封，我是買家該怎么辦。
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回答并不詳細，并且后續的問題并沒有回答就結束了，對咨詢結果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態度很好，但是只回答了幾個問題后面很關心的問題中午問了，到現在也沒給予回答。唉！！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了
