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  月幫助201720人

  1、當時簽訂合同至今仍未過戶，房屋所有權仍然在原房主名下。參考 ： 《物權法 》第九條　不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。 這里的除外，就是指物權法第28-30條所說的因判決文書繼承遺贈合法建造等而取得物權。但是： 第三十一條　依照本法第二十八條至第三十條規定享有不動產物權的，處分該物權時，依照法律規定需要辦理登記的，未經登記，不發生物權效力。所以歸根結底，就是沒有辦過戶登記 ，房屋所有權仍然沒有實現變更。2、其子女能否要回房子？既然所有權沒有變更，從物權法的角度雖然仍掌握房屋；但是仍然不能要回房子。（1）物權法第三十四條　無權占有不動產或者動產的，權利人可以請求返還原物。對方基于二手房買賣合同而合法占有使用房屋（即入住），這種占有 不屬于依法可以排除的妨礙。（2）物權法第二百四十一條　基于合同關系等產生的占有，有關不動產或者動產的使用、收益、違約責任等，按照合同約定；合同沒有約定或者約定不明確的，依照有關法律規定。根據此條規定，更明確說明了對方占有使用房屋的合法性，你朋友無權要求他們騰房，無法要回房子。3、如果現在要辦理過戶怎么辦？（1）、要求現存房屋所有權人的繼承人到公證處辦理繼承相關公證手續，繼承人取得房屋所有權，由房產繼承人人陪同買受人辦理過戶登記手續。而根據我國物權法的規定，房屋所有權自辦理過戶登記手續之日起發生轉移。故未辦理過戶登記手續時房屋所有權并未發生轉移，房屋仍屬原房屋所有人的遺產。繼承人取得繼承房屋所有權后再與買受人辦理買賣過戶手續。　　（2）、房產繼承人在繼承房屋所有權后拒絕辦理過戶手續，或怠于辦理繼承手續，房屋買受人可以向人民法院提起訴訟，要求房產繼承人履行債務。根據我國繼承法第三十三條的規定，繼承遺產應清償被繼承人應當繳納的稅款和債務。因此，房屋買受人有權要求房產繼承人履行依據《房屋買賣協議》產生的債務，實際交付房屋所有權，即辦理過戶登記手續。　（3）、房屋繼承人不繼承房屋，放棄繼承怎么辦？我國《繼承法》第22條規定：“繼承遺產應當清償被繼承人的依法應當繳納的稅款和債務，繳納稅款和清償債務以他的遺產的實際價值為限。超出遺產實際價值的部分，繼承人自愿償還的不在此限。繼承人放棄繼承的，對被繼承人依法應當繳納的稅款和債務可以不負償還責任。”從這條規定看，繼承人可以放棄繼承，從而不履行房屋過戶義務。如果準許繼承人放棄繼承，則會導致沒有適格的被告，債權人又不能擅自處分遺產，導致債權人無法主張權利，且繼承人往往實際占有遺產，“坐收漁利”而無需清償被繼承人生前債務。《最高人民法院關于貫徹執行若干問題的意見》第四十六條規定：“繼承人因放棄繼承權，致其不能履行法定義務的，放棄繼承權的行為無效”。所以，這種情況下繼承人放棄繼承，法院會判決放棄繼承無效。 原問題：《買賣房產二十年，未辦理過戶手續，現房主已去世，其子女可否要回房產？

  回復于 2022-11-23 04:58:14