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  屋租賃相較于一般的動產租賃，價值較高，容易受到區位、不動產現狀、所在土地使用權狀況等因素的影響，各種因素也都較為復雜。一旦涉及到租賃關系的解除，裁判實踐的難度也會隨之加大，并非簡單地套用法條或合同約定即可解決，還需要在維護當事人利益與充分發揮物的價值之間取得平衡。房屋租賃合同解除的類型及約定解除條款的適用《合同法》第93條例：當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。《合同法》第96條第1款：當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。根據法律的規定，依法成立的合同受到法律的保護，對當事人具有法律約束力，當事人不得擅自變更或者解除合同。但合同一旦簽訂，就有可能面臨許多影響合同繼續履行或繼續履行已無任何意義的情況，所以合同才規定了當事人在滿足特定條件的情況下，可以行使合同解除權。法定解除。《合同法》第94條規定了合同法定解除的幾種法定事由，實踐中較為常見的有房屋的拆遷征收、房屋因自然災害損毀、承租人拒絕交納租金、房屋未經消防驗收通過等。該權利的行使無需合同約定。協商解除。當事人有權自愿訂立合同，當然在雙方協商一致的情況下，也可以選擇自愿終止合同，并對合同解除后的善后事宜作出安排和處理。約定解除。當事人在合同簽訂時，經常事先就合同的解除事由作出約定，以滿足不同的需求和目的，一旦約定事由出現，當事人可以通過行使解除權解除合同。實踐中，此種合同解除方式爭議最大，因其解除權的行使以及解除事由的約定都要受到一定的限制：約定的解除事由成就，僅是當事人享有合同解除權，當事人可自由選擇是否行使該權利，并不會必然導致合同的解除；擴展資料:當事人應在合理期限內通過“通知”或訴訟/仲裁的方式主張合同解除，“合理期限”在合同未明確約定的情況下，參照一般的裁判實踐，有進行催告的為3個月，未進行催告的則為1年。考慮到異議期限，而“通知”又并非提起解除合同之訴的前置程序，從效率安全的角度考慮，在處理房屋租賃關系上，直接提起訴訟/仲裁解決合同解除問題更為明智。如果當事人采用通知形式，一旦其解除理由不成立、對方拒收或無視該通知，則當事人將陷于兩難境地，也會進一步加大當事人的損失。所約定的解除事由是否自愿、合法、公平、合理有時候也會成為裁判者判斷合同是否應該予以解除的考慮因素；同時也要考慮“合同目的的實現”。如一些情節輕微的欠繳租金情形，當事人已及時修正了其違約行為，雖然從合同條款文義理解，當事人確有合同解除權，但小編認為本著鼓勵交易的目的，還是應該盡量促使合同的繼續履行。 原問題：《租房合同解約需要注意什么》

  回復于 2022-11-09 11:10:34