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  在銀行辦理貸款買房，如果是新房且為首套的話可最高貸房值的七成，首付三成，一般開發(fā)商會有合作銀行在售樓處駐點，和銀行簽訂貸款合同時需要買方準備：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、工作單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件（大型企事業(yè)單位可提供工作證），收入證明（月供的兩倍以上）、單身的話有的銀行要求提供單身證明，離異的話一般需要離婚證和法院判決書；辦理貸款時最好申請人名下信用卡無逾期或無透支；如果有其他資產(chǎn)證明（車、理財產(chǎn)品或股票、基金等）一起提供最好，還有銀行要求的其他資料！銀行收到客戶的貸款資料后會統(tǒng)一整理上報本行信審審批，等待審批后辦理抵押登記手續(xù)將款放到賣方賬戶！買二手房貸款的話銀行在上報信審之前還需要評估公司的評估報告（銀行合作的評估公司會聯(lián)系賣方看房時間，看房后一般三個工作日左右將評估報告遞交至貸款行，貸款行根據(jù)評估值來確定申請貸款人的貸款成數(shù)；一般簽貸款合同會聯(lián)系評估公司預評，評估報告的值一般不會和預評值有大差距）；批貸后買賣雙方去辦理房屋過戶，買方將過戶后的新房本遞交到銀行，銀行拿新房本辦理抵押登記手續(xù)，等抵押登記手續(xù)辦理完畢銀行拿到他項權(quán)利證后就可以將所批貸款額支付給賣方賬戶！至于按揭利率的計算方式很復雜，沒法想你解釋很清楚，因為我也不是很明白呵呵！不過一般的按揭貸款都是有兩種還款方式：等額本息還款法和等額本金還款法。這兩種還款方式的不同之處是等額本息還款法是每個月的還款數(shù)額是一樣的，這個還款數(shù)額包含你所貸款所需要還的本金和利息，在貸款期限內(nèi)還款完畢的利息較等額本金的總利息要高出20%以上；而等額本金還款的話是第一個月的還款額最高，之后每個月是遞減，至最后一個月基本上就只剩本金而沒有利息了，同樣貸款期限內(nèi)要還給銀行的總利息要比等額本息要少，但是首期及前期還款壓力會比較大，對于收入證明開具的收入要求也要高，一般不建議收入一般的貸款者選擇本還款方式！ 原問題：《銀行按揭手續(xù)及按揭利率計算方法?》

  回復于 2023-02-03 20:32:22