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  月幫助201720人

  一、問題分析：　　1、我來回答你的問題，但和樓上各位朋友的看法有不同、和廣東胡律師：的觀點相同（即：這房子即使已經過戶到你朋友媽媽的名下，其他二個兒女仍然有權分割此房）、但理由不盡相同?！　?、你已經說了：此房是“商品房”、而不是承租的公房，所以：這房是姥姥姥爺的夫妻共同財產無疑。　　3、此房在姥姥去世后：　?。?）其中的一半歸姥爺所有，另一半屬于姥姥的遺產，由姥爺和三個子女共同繼承（如果姥姥的父母還在的話，也有相同的繼承權，但估計是不在了）：一般是均分?！　。?）按你的交待，姥姥應是沒有遺囑吧？如果有遺囑，姥姥的那一半房產應按遺囑處理、而不是按上述辦法處理）　　（3）所以：這房子在姥姥去后，應是處于姥爺、三個子女共同共有的情況下。　　二關于你的問題：、　　1、“請問如果姥爺去世，沒有立遺囑的情況下，老大和老二打官司，是否也有分割財產的權利”：是。理由是：　?。?）這房子現在是由姥爺和三個子女共同共有的，這狀態從姥姥去世時已經確定，而你朋友的媽媽卻在沒有經過其他共有人同意的情況下，將共同共有的房產過戶到她自己名下：這是侵犯了其余二個子女的遺產繼承權，如果是另二個子女到法院起訴請求確認過戶無效、收回房產作為遺產繼承的，法院會支持其他二個子女的?！　。?）但是，如果這房子是在姥姥姥爺都在世時，經姥姥姥爺共同同意過戶到你朋友媽媽名下的：過戶有效，不管姥爺是否有遺產，其他二個子女都無權再分割這房、只能繼承姥姥姥爺的其他財產了?！　?、“如果離了遺囑，老大老二，是否可以分割財產？”：　?。?）應是“立”了遺囑、并且姥爺在遺囑中寫明將此房歸你朋友媽媽所有吧？　　“離”遺囑？　　（2）如果有遺囑：你朋友媽媽的過戶行為仍然可以被確認為無效、其他二個子女仍然可以分割此房！　　理由是：姥爺對此房沒有完全的產權（但有大部分產權，姥爺的份額是：他自己的一半 你從姥姥那一半里繼承來的八分之一，共八分之五）　　按《繼承法：的規定，姥爺的遺囑只能處分屬于他自己的財產，也就是房子的八分之五，至于房子剩下的部分不是他的財產，他以遺囑處分他人財產：遺囑的這部分屬于無效?！　?、關于你的補充：　　（1）“房屋種類是不是和案件分析也有關系? ”：有關系，商品房可以繼承，如果是承租的公房無權繼承、但可以變更承租人為和姥爺共同居住的人（也就是你朋友的媽媽），這樣以后購買產權時就只能由你朋友的媽媽買斷產權、其他子女無權了。　?。?）為什么呢？：就因為那房子后來去世的老人已經沒有完全的產權、不能全部處理了?！　。?）子女購買時出的錢：可以在分割遺產時返還?！　?、關于你的事情的建議：　?。?）如果另外二個子女來來爭：就先這樣放著。如果二人真去起訴：你朋友的媽媽保不住這房子?！　。?）但是：你朋友有媽媽可以向法庭提出一個請求，即：以你朋友媽媽長期與兩位老人共同生活、照顧兩位老人到去世，請求在分割老人的遺產時，多分給你朋友媽媽、不分或少分給另外二個子女（理由就是：他們有贍養條件卻沒有盡贍養義務）　　個人意見，僅供參考。 原問題：《遺產繼承案例（求助）》

  回復于 2022-11-21 18:29:34