律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  　　1、“街道、房地產(chǎn)開發(fā)商、評估公司之間的關(guān)系”：表面上他們應(yīng)當(dāng)沒有什么利益關(guān)系、只有合作或協(xié)作關(guān)系 ，但內(nèi)里他們到底有什么利益或是利害關(guān)系，沒人能說得清，只有他們自己知道。　　法律依據(jù)：沒有。　　2、“房產(chǎn)證和土地使用證之間的關(guān)系”：兩證缺任何一個，房產(chǎn)就不具體合法所有權(quán)。　　依據(jù)：這還用說？大家都知道。　　3、“現(xiàn)在評估公司只是把批建的134平米評估了，那其超占的121平米算不算違建，有沒有補(bǔ)償，有補(bǔ)償該怎么算？我們是應(yīng)該找土地局反映一下情況嗎? ”：　　(1)這是符合規(guī)定的：批建的是合法部分，應(yīng)當(dāng)評估、給予補(bǔ)償。　　(2)超占的是違建，不給補(bǔ)償。如果給也只是地方房產(chǎn)部分適當(dāng)補(bǔ)償，這得看開發(fā)商的了。　　(3)你還去找土地局呀？你違法占地，土地局知道了你不僅得不到補(bǔ)償，再給你來一筆罰款？　　依據(jù)：　　《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例第二十二條：拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償。　　拆除【違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補(bǔ)償】；拆除【未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償】。　　4、“胡同和漏水（就是為了給房排水留的小胡同）有沒有補(bǔ)償？”：沒有。胡同是公用部分、不是居民自用部分，居民對胡同沒有所有權(quán)、也沒有獨(dú)占的使用權(quán)，憑什么要補(bǔ)償？至于漏水：也是只有使用權(quán)的公用部分，公用部分不能對個人進(jìn)行補(bǔ)償。　　5、“我家院外蓋了一間小房，沒有什么證件，但是有村黨支部同意批準(zhǔn)的證明，這個算是違建嗎？應(yīng)該怎么補(bǔ)償？ ”：院外占地蓋房，有村委會的批準(zhǔn)的，算臨時建筑、不算違建、應(yīng)予補(bǔ)償。　　依據(jù)：見上。　　6、“以上問題要是能幫我附上法律上的出處”：現(xiàn)有的拆遷法規(guī)大都是針對城鎮(zhèn)房屋拆遷的，而你的是農(nóng)村房屋拆遷，具體的還是去查看你們當(dāng)?shù)卮舜尾疬w的公告吧。 原問題：《我家房屋拆遷，急需大家?guī)兔忉寧讉€問題，請幫助一下我們?nèi)鮿萑后w，謝謝。》

  回復(fù)于 2023-01-02 17:34:55