為什么物業(yè)拿前期物業(yè)合同起訴業(yè)主，
合同糾紛寧夏 銀川2025-07-06 22:24
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小區(qū)同時(shí)存在物業(yè)服務(wù)合同和前期物業(yè)服務(wù)合同是否合法，謝謝！
當(dāng)然合法有效物業(yè)管理?xiàng)l例第21條至第31條，就是前期物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，其中第21條更是明確規(guī)定了：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十一條，在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。根據(jù)此條款，《物業(yè)管理?xiàng)l例定義業(yè)主委員會(huì)成立前的物業(yè)為前期物業(yè)，前期物業(yè)受政府指導(dǎo)價(jià)約束。法官判決物業(yè)和業(yè)主有一對(duì)一的協(xié)議，因此可以不受政府指導(dǎo)價(jià)約束，傷害業(yè)主利益。
建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定臨時(shí)管理規(guī)約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。建設(shè)單位制定的臨時(shí)管理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)物業(yè)起訴業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)
現(xiàn)實(shí)生活中，業(yè)主拒繳物業(yè)費(fèi)的理由很多，比如車輛被盜被劃、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量差等等，但只要物業(yè)公司履行了相應(yīng)的合同義務(wù)，業(yè)主以此為由拒繳物業(yè)費(fèi)是缺乏合理依據(jù)的。一般情況下，即使是物業(yè)本身沒有服務(wù)好，但基于業(yè)主手上并無(wú)實(shí)質(zhì)證據(jù)，法律也會(huì)傾向于物業(yè)一方我小區(qū)入駐已滿，社區(qū)在所有業(yè)主不知情的情況下，和物業(yè)公司簽訂了前期物業(yè)合同，小區(qū)還沒成立業(yè)主委員會(huì)，收取物業(yè)費(fèi)還是過了一年才收取，業(yè)主也不知道具體事宜，直接被物業(yè)起訴
建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。不知道你們實(shí)際是什么情況！如果是前期的那就是開放商選聘的物業(yè)管理企業(yè)，但是如果是已經(jīng)是成熟階段的話，那就是業(yè)主大會(huì)有權(quán)解聘物相關(guān)法律熱點(diǎn)
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了，對(duì)咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來(lái)自用戶 cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問題后面很關(guān)心的問題中午問了，到現(xiàn)在也沒給予回答。唉！！無(wú)語(yǔ)了??
2025-01-17 20:49:42
來(lái)自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專業(yè)，問話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了
