隨著經濟的發展，高樓大廈連夜拔起，各地都加緊對空閑土地進行開發。那么今天，詢律君就來和大家講講這其中大家比較關心的土地開發費用包括什么?土地開發費用怎么算?一起來看看吧！

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一、土地開發費用包括什么

1.基礎設施配套費。基礎設施配套設施通常概括為三通一平和七通一平，三通一平是指通水、通路、通電、平整地面七通一平是指通水、通水、通電、通風、通熱、通路、平整地面。

2.公用事業建設配套費用。這與項目規模、土地規模有關，各地情況不同，視實際情況而定。

3.社區開發配套費。與公用事業建設配套費類似，各地根據用地情況確定合理標準。在計算土地開發費用的過程中，首先要準確確定土地開發的程度。

二、土地開發費用怎么算

1.農民集體土地開發成本的計算

農民集體土地的開發成本主要是征地補償費，應按國家及北京市有關法律、法規規定的征用農民集體土地的費用項目和標準進行計算:集體士地征地補償費=土地補償費+青苗補償費+地上物補償費+勞動力安置費+超轉人員安置費+菜田基金+耕地占用稅等。

2.單位用地開發成本的計算

單位用地的開發成本主要是單位拆遷補償費用，應按北京市房屋拆遷法規的相關規定進行計算：非住宅房屋拆遷補償價格=區位價格xK1xK2xK3x建筑面積+地上物重置成本+停業損失補償費+搬家補償費

上式中，K1為容積率調整系數，K2為房屋原用途調整系數, K3為規劃用途調整系數。

3.住宅用地開發成本的計算

住宅用地的開發成本主要是居民拆遷補償費用，應按北京市房屋拆遷法規的相關規定進行計算:

住宅房屋拆遷補償價格=(基準地價xK+基準備房價)x被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價+搬家補償費。

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