我們在使用土地時國家會根據土地的種類來規定一定的時限，那么我們的土地使用年限怎么算的?土地使用年限到期后怎么辦?

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一.土地使用年限怎么算的?

1.土地使用年限一般是自開發商取得該地塊的土地使用證之日起計算。住宅用地統一執行的土地使用年限為70年;工業用地、公益事業性、其他用地統一執行的土地使用年限為50年;娛樂用地統一執行的土地使用年限為40年。

2.依據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

1)居住用地70年;

2)工業用地50年;

3)教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年;

4)商業、旅游、娛樂用地40年;

5)倉儲用地50年;

6)綜合或者其他用地50年。

二.土地使用年限到期后怎么辦?

1.土地使用者申請續期：在一般情況下，政府應批準續期使用。按照《城市房地產管理法》第21條規定，土地使用權出讓合同約定的使用年限期滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，政府除根據社會公共利益需要收回該幅土地的外，對申請續期的應當予以批準，經批準予以續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，按規定支付土地使用權出讓金。

2.政府無償收回土地使用權：依據《城市房地產管理法》第21條規定，土地使用權出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但未獲得批準的，土地使用權由國家無償收回。根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第40條的規定，土地使用權期滿，土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得。這就是說，國家在收回土地使用權的同時，也無償收回建筑物、其他附著物的所有權。

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