外商投資企業(yè)土地使用合同

（劃撥土地使用權(quán)合同）

　　第一條　本合同雙方當(dāng)事人： 

　　中華人民共和國(guó)         省（自治區(qū)、直轄市）         市（縣）土地管理局（以下簡(jiǎn)稱甲方），法定地址                      ；郵政編碼          ；法定代表人：姓名             ；職務(wù)            。 

　　               （以下簡(jiǎn)稱乙方），法定地址                      ；郵政編碼          ；法定代表人：姓名             ；職務(wù)            。

　　根據(jù)中華人民共和國(guó)關(guān)于外商投資企業(yè)用地管理法律、法規(guī)和國(guó)家有關(guān)規(guī)定，雙方通過(guò)友好協(xié)商訂立本合同。 

　　第二條　甲方提供給乙方使用的國(guó)有土地位于                      ，面積為            平方米。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)。 

　　第三條　本合同項(xiàng)下的土地使用年限為            年，自本合同簽字之日起算。 

　　第四條　乙方同意向甲方支付場(chǎng)地使用費(fèi)，包括土地開(kāi)發(fā)費(fèi)和土地使用費(fèi)。 

　　〔或：第四條　依據(jù)合資或合作企業(yè)合同，由乙方中的               （注：中方合資者或合作者）向甲方支付場(chǎng)地使用費(fèi)，包括土地開(kāi)發(fā)費(fèi)和土地使用費(fèi)。〕 

　　第五條　土地開(kāi)發(fā)費(fèi)為每平方米             元人民幣，總額為            元人民幣。乙方（或中方合資者或合作者）須于本合同簽字之日起              日內(nèi)全部付清。 

　　乙方（或中方合資者或合作者）支付了全部土地開(kāi)發(fā)費(fèi)后            日內(nèi)，甲方應(yīng)為乙方辦理土地登記（或變更登記）手續(xù)，頒發(fā)（換發(fā)）《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》。 

　　第六條　土地使用費(fèi)為每年每平方米            元人民幣（美元或港幣等），自           年     月     日起，乙方（或中方合資者或合作者）應(yīng)于每年     月     日前向甲方繳納當(dāng)年的土地使用費(fèi)。 

　　土地使用費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)五年后根據(jù)國(guó)家〔或            省（自治區(qū)、直轄市）            市（縣）〕有關(guān)規(guī)定由甲方作相應(yīng)調(diào)整，調(diào)整后乙方應(yīng)自調(diào)整年度起按新標(biāo)準(zhǔn)繳納土地使用費(fèi)。 

　　〔或：土地使用費(fèi)在合資（或合作）企業(yè)經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)不作調(diào)整。〕 

　　（注：乙方依照有關(guān)規(guī)定可以享受減免優(yōu)惠政策的，可依照減免規(guī)定擬定此條。） 

　　第七條　除本合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款期限內(nèi)將合同要求支付的費(fèi)用匯入甲方銀行帳號(hào)內(nèi)。銀行名稱：               銀行               分行，帳戶號(hào)                    。 

　　甲方銀行帳戶如有變更，應(yīng)在變更后         天內(nèi)以書(shū)面形式通知對(duì)方。由于甲方未及時(shí)通知此項(xiàng)變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方概不承擔(dān)違約責(zé)任。 

　　第八條　該土地用于建設(shè)         項(xiàng)目，乙方必須按規(guī)劃要求和規(guī)定用途使用土地。

　　在本合同期限內(nèi)，乙方確需改變土地用途的，經(jīng)甲方同意后辦理變更土地用途的手續(xù)。 

　　第九條　甲方同意承擔(dān)該土地的征地、拆遷、界址定點(diǎn)具體事務(wù)，并于          年     月     日前交付土地。 

　　乙方應(yīng)妥善保護(hù)界樁，不得私自改動(dòng)，界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí)，應(yīng)及時(shí)書(shū)面報(bào)告甲方，請(qǐng)求重新埋設(shè)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 

　　〔或：第九條　乙方利用合資（或合作）企業(yè)中方原有場(chǎng)地，原有場(chǎng)地的界樁應(yīng)由甲方重新核實(shí)。〕 

　　第十條　土地使用年限期滿或乙方提前終止經(jīng)營(yíng)時(shí)，本合同同時(shí)終止履行。乙方應(yīng)向甲方交還土地使用證，辦理注銷登記手續(xù)。乙方對(duì)該土地內(nèi)投資建設(shè)的建筑物、附著物有權(quán)處置，但時(shí)間不得超過(guò)             ，逾期由甲方無(wú)償取得。 

　　如乙方需繼續(xù)使用該土地，須在距期滿六個(gè)月之前向甲方提交續(xù)期用地申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，須重新簽訂土地使用合同，方可使用。 

　　第十一條　乙方依據(jù)本合同通過(guò)劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。如需轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，必須按《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定辦理出讓手續(xù)，補(bǔ)交出讓金。 

　　第十二條　如果乙方（或中方合資者或合作者）不能按時(shí)支付土地使用費(fèi)，從滯納之日起，按日加收應(yīng)繳費(fèi)額       ％的滯納金。滯納期超過(guò)六個(gè)月的，甲方有權(quán)無(wú)償收回土地使用權(quán)。

　　第十三條　如果由于甲方的過(guò)失，致使乙方延期占有土地使用權(quán)，則本合同項(xiàng)下的土地使用期限應(yīng)相應(yīng)推延，乙方有權(quán)請(qǐng)求賠償。 

　　第十四條　如果乙方在該土地上連續(xù)兩年不投資建設(shè)，甲方有權(quán)收回土地使用權(quán)。乙方已付土地費(fèi)用不予返還。 

　　第十五條　本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄。 

　　第十六條　因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。 

　　第十七條　本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效。 

　　第十八條　本合同所有日期均為公歷。 

　　第十九條　本合同一式     份簽署，甲乙雙方各執(zhí)     份。 

　　第二十條　本合同于           年      月      日在中華人民共和國(guó)        省（自治區(qū)、直轄市）        市（縣）簽訂。 

　　第二十一條　本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。 

　　本合同附件是合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。 

　　甲方：中華人民共和國(guó)        省（自治區(qū)、直轄市）        市（縣）土地管理局（章） 

　　法定代表人                 （簽字） 

　　乙方：                 （章） 

　　法定代表人：                 （簽字） 

          年      月      日