委托合同

（供物業(yè)委托管理用）

　　甲方：                      （物業(yè)管理公司、受托方） 

　　乙方：                      （房屋出售單位、委托方） 

　　甲、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[1994]107號(hào)文頒發(fā)的《常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》要求，議定以下條款共同信守。

　　一、 房屋管理 

　　（一） 乙方根據(jù)市            文件規(guī)定將            新村住房共計(jì)       套           平方米（建筑面積）出售給職工個(gè)人（說見清冊(cè)），現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費(fèi)。 

　　（二） 上述房屋由甲方實(shí)行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。 

　　二、 房屋修繕 

　　（一） 甲方負(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護(hù)，保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用。 

　　（二） 托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由購(gòu)房人自理。 

　　三、 托管費(fèi)用 

　　（一） 根據(jù)市政府文件關(guān)于"建立房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金"的規(guī)定，乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補(bǔ)貼出售房房?jī)r(jià)款       %共計(jì)人民幣（大寫）                         元、Y                          元，作為房屋委托管理費(fèi)。乙方在本合同簽字后15天內(nèi)，將上述款項(xiàng)金額撥入甲方"房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金"帳戶，帳號(hào)                       ，甲方保證專款專用，并接受乙審查。 

　　（二） 甲方負(fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修，所需費(fèi)用從上述房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項(xiàng)目，若上述基金增值部分不足時(shí)，不足部分由乙方按實(shí)分?jǐn)偂?/span> 

　　（三） 甲方對(duì)托管房屋共用部位設(shè)施提供及時(shí)的維修、養(yǎng)護(hù)。若因甲方維修不及時(shí)等原因造成不良后果的，由甲方承擔(dān)責(zé)任。 

　　四、 其它 

　　（一） 為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查（合同終止，一并返回） 

　　（二） 遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責(zé)任。 

　　（三） 其它約定： 

　　備注：（一）本合同在簽訂后到"房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金"到位之日起生效。 

　　本合同有效期　        年     月     日至年　        年     月     日止。 

　　（三） 本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份報(bào)市物業(yè)主管部門備案。 

　　（四） 本合同適用優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售兩類房屋。 

　　甲方：（公章）                    　　　　　　 乙方：（公章）                     

　　法人代表：                        　　　　　　 法人代表：                     

經(jīng)辦人：                          　　　　　 　經(jīng)辦人：                     

　　合同簽訂日期：         年     月     日 

　　合同（B）適用于各類公房，與合同（A）不同的是： 

　　1．房屋修繕第二款變?yōu)?/span>"乙方按市房產(chǎn)管理局核定的標(biāo)準(zhǔn)從房屋租金中提撥修繕及管理費(fèi)用給甲方，托管房屋內(nèi)自用部位正常零修（人為損壞除外），上甲方負(fù)責(zé)。"

　　2．合同（B）中增加了"租金征收及管理"部分。并規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 

　　（1） 乙方公有房屋的租金，按常州市房產(chǎn)管理局核定的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 

　　（2） 租金由甲方負(fù)責(zé)征收，其中租金收入       %返回乙方用于日常管理，其余       %留作甲方用于托管理房屋室內(nèi)自用部位設(shè)施設(shè)備的日常維修與管理。 

　　合同（C）是針對(duì)各類私房（優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售房除外）而制定的。與合同（A）相比僅變動(dòng)： 

　　1．房屋修繕第二款變?yōu)?/span>"托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修，按（    ）種方式進(jìn)行： 

　　（1）乙方自行修理。 

　　（2）乙方委托甲方修理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 

　　2．房屋管理部分增加一款"乙方上述房屋的所有權(quán)性質(zhì)不變。"