律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  主要還是看你們合同內(nèi)容怎么簽的了，有沒有說明違約怎么賠償?shù)认嚓P(guān)條款。按照合同法相關(guān)規(guī)定有這樣一條：承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。 　　你朋友和那個開酒吧的人簽署的合同也屬于有效的，也就是說開酒吧的人有權(quán)要求你朋友賠償，但是說目前中國的法律并不是一五一十，很多時候都是需要經(jīng)過協(xié)商，或者經(jīng)過法院判決的。眼前，你問的所有人能給你的答復(fù)，都僅僅是參考而已，律師也一樣。 　　可參考一下條例： 　　《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》 　　第九條　承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯分擔(dān)現(xiàn)值損失。 　　第十條　承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。 　　第十一條　承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理： 　　（一）因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持； 　　（二）因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應(yīng)在利用價值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補償； 　　（三）因雙方違約導(dǎo)致合同解除，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過錯承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任； 　　（四）因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔(dān)。法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。 　　第十二條　承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時，承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用的，不予支持。但當(dāng)事人另有約定的除外。 　　第十三條　承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴建發(fā)生的費用，由承租人負(fù)擔(dān)。出租人請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。 　　所以要看你的合同沒有約定租賃期滿后裝修的處理方案，否則租賃期間屆滿時，承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用的，不予支持。 原問題：《租的房子,由毛坯房裝修好的,現(xiàn)在房東要求收回房子,是否可以要求補償?》

  回復(fù)于 2022-05-16 14:20:55