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  月幫助201720人

  在強制執(zhí)行過程中，法院可以主持拍賣，競拍到的人如果不買，保證金會被沒收。 　　被執(zhí)行人想要賣掉被查封的房產，在查封期間，不能過戶，但是合同是否有效，需要結合具體情況來看。 　　《最高人民法院關于當前形勢下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導意見》第十六條規(guī)定，人民法院應當綜合法律法規(guī)的意旨，權衡相互沖突的權益，諸如權益的種類、交易安全以及其所規(guī)制的對象等，綜合認定強制性規(guī)定的類型。 　　如果強制性規(guī)范規(guī)制的是合同行為本身即只要該合同行為發(fā)生即絕對地損害國家利益或者社會公共利益的，人民法院應當認定合同無效。如果強制性規(guī)定規(guī)制的是當事人的“市場準入”資格而非某種類型的合同行為，或者規(guī)制的是某種合同的履行行為而非某類合同行為，人民法院對于此類合同效力的認定，應當慎重把握，必要時應當征求相關立法部門的意見或者請示上級人民法院。 　　這類買賣合同生效應結合以下幾方面情況綜合認定： 　　1、房屋所有人是否故意隱瞞房屋已被法院查封的事實； 　　2、買賣房屋過程中，一方付款是否能抵消法院查封所要求的價值； 　　3、法院的查封、扣押、凍結是否有公示； 　　4、買方是否知道房屋被查封的事實。 　　結合具體的情形，若買方在不知情的情況下，購買已查封的房屋，并且已付款，且符合法院查封所需價值的，則買賣合同是合法有效地。 原問題：《有律師嗎？法律有明文規(guī)定被法院封的房子還可以再賣給其他人嗎？我們買了被法院封的房子，現在不想要了，》

  回復于 2022-05-14 01:47:53