律師回復

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  一、如果當事人只有一處房產，房主因債務，房產被法院查封、拍賣，首先要確認法院拍賣是否合法.　　《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》　　第六條規定，對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。　　《最高人民法院關于人民法院執行設定抵押的房屋的規定》　　第二條人民法院對已經依法設定抵押的被執行人及其所扶養家屬居住的房屋，在裁定拍賣、變賣或者抵債后，應當給予被執行人六個月的寬限期。在此期限內，被執行人應當主動騰空房屋，人民法院不得強制被執行人及其所扶養家屬遷出該房屋。　　第三條上述寬限期屆滿后，被執行人仍未遷出的，人民法院可以作出強制遷出裁定，并按照民事訴訟法第二百二十九條的規定執行。　　強制遷出時，被執行人無法自行解決居住問題的，經人民法院審查屬實，可以由申請執行人為被執行人及其所扶養家屬提供臨時住房。　　也就是說，如果房屋之是因普通債權債務關系被查封，且屬于居住之必要房產，那么法院只查封不拍賣，如果房屋已經設置了抵押權，那么抵押權人在為被執行人提供短期安置住房后，法院可以拍賣該住房。　　二、如果查封和拍賣合法，可以按照法院的拍賣公告，進行登記和交押金，并參加拍賣，是否能夠拍下，按照價高者得的拍賣原則。　　如果拍賣成功，要交的費用很多，而且全國各地的標準不一樣，具體的可以咨詢當地房地產交易中心。 原問題：《一處房產，房主因債務，房產被法院查封、拍賣。》

  回復于 2022-05-23 04:21:29