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  首先，有約定的從約定。一般購房合同中都會對開發商逾期違約金的數額計算方法和支付條件作出約定。如果預售合同中約定了違約金的標準的，則應當按照合同中約定的違約金標準支付違約金。這里需要注意的是，如果違約金以“每日為已交房價款萬分之幾”的標準計算，則已付房價款包括首付和貸款兩部分，而不是僅指首付。 其次，無約定的按法定。合同沒有約定的，按逾期履行的天數依逾期貸款利息標準來確定違約金的數額。參照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布，或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過損失的30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金底于造成損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約數額。這里需要注意的是，開發商違約不能以消費者沒有損失來免責。 原問題：《國家規定退房違約金》

  回復于 2023-01-05 00:24:29