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  　　如果出現以下八種情況，購房人可提出退房 　　1.實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。 　　2.開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。 　　3.開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。 　　4.開發商預售未取得商品房預售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預售許可證的除外)。 　　5.開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。 　　6.不能或不能按期辦理產權過戶的。 　　7.購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致的。 　　8.合同中約定的其它退房條件出現時。 　　其中第二條就是，關于退房的條款你在合同里面沒有注明，根據“最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋”規定： 　　第十五條 根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。 　　法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。 　　所以說你可以退房，并要求對方賠償！ 原問題：《房子延期交付達四個月，我能否申請退房？》

  回復于 2022-12-05 23:54:34