律師回復

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  小產權房的出現并不是偶爾，它是市場經濟發展的必然產物，它的出現與下面這些因素密不可分：　　1、客觀條件是新農村建設的推動成為基礎　　隨著城市化進程的加快，商品房的價格逐步上漲，有些村集體以“農村改造”、“新農村建設”等名義立項，獲得規劃審批，再虛報戶口數騙取宅基地用地指標，建成房屋后入市交易，這些房屋很多都沒有任何手續，就直接與開發商合作興建商品房后公開銷售。正因為大環境的契機，小產權房從此之后大量出現。　　2、客觀原因是政府缺乏監管和良性引導　　按照我國現行的法律法規及規章制度的規定，其實是嚴格禁止農村集體組織非法出讓、出租集體土地用于非農業建設的，也是嚴格禁止城鎮居民在農村購置宅基地。但是從政府的實際監管看，政府并沒有起到較好的監管和引導作用。在小產權房出現的前期，政府幾乎不監管，內在原因是政府也可從中受益，但是到了后期，當小產權房大量出現時，政府顯得舉手無措，無法及時作出更好地能夠不影響社會穩定的決策。　　3、客觀推力是房價上漲促使小產權市場發展　　從供需方面來看，小產權房的供需呈現良好態勢。受到自身收入和大經濟環境的影響，很多人根本無法承擔一手或二手商品房的高昂價格，為了求得生存，不得不退而求其次，選擇小產權房。從供應方面，因為小產權房大都處于城鄉結合部，農村地方也有大量的集體土地可供開發，基于農村發展收入的考量，很多農村明知不合法，仍然與房產商合作推出小產權房。在一定程度上，消費促進了供應，也帶動著小產權房的發展。再往上追溯原因，房價上揚成為客觀推力。 原問題：《為什么會出現小產權房》

  回復于 2022-06-20 21:33:28