律師回復(fù)

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  房產(chǎn)證上的名字即房屋產(chǎn)權(quán)的所有人。一、房屋占用屬于民事范圍的占用屬于民事范圍的占用就是上面所說的不返還租賃房屋或無理由占用的情況，如果房主持有該房屋的房產(chǎn)證的話，那么就能證明房屋的所有權(quán)，有權(quán)要求占用房屋的人搬走。如果對(duì)方態(tài)度惡劣、蠻橫，始終不肯搬走的話，可以強(qiáng)行將對(duì)方趕出家門。如果對(duì)方人數(shù)眾多或者對(duì)方是強(qiáng)勢(shì)一方，不能通過個(gè)人力量收回被占用的房屋，那么就可以借助法律的手段。向法院起訴是不錯(cuò)的方法，一般來說，法院會(huì)判房主勝訴，占用人搬離房屋。這里遇到的問題就是，對(duì)方接收了判決，但是還是不肯離去，這時(shí)建議使用法律的強(qiáng)制力強(qiáng)制實(shí)施。對(duì)房產(chǎn)占用產(chǎn)生糾紛的情況下，對(duì)方不一定會(huì)愛護(hù)房屋內(nèi)部設(shè)施、擺設(shè)。如果房主在收回房屋的過程中發(fā)現(xiàn)內(nèi)部結(jié)構(gòu)改變，設(shè)施、擺設(shè)有損壞的，可以要求占用人恢復(fù)原狀，不能恢復(fù)原狀的可以要求賠償損失。如果是租住房屋的，可以按照超出租住期限結(jié)算房租，要求對(duì)方交納相應(yīng)的房租費(fèi)用。二、房屋占用屬于行政范圍房主不能夠?qū)Ψ课葸M(jìn)行占用，可能的因素除了他人的占用，還有可能是行政征收。對(duì)行政征收的處理辦法不能完全參照民事法律法規(guī)，要參照行政法，遵循行政途徑解決。對(duì)行政征收產(chǎn)生的房屋占用，如果其行為本身不符合法規(guī)或者在征收過程中應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)沒履行并占據(jù)房屋的，可以進(jìn)行行政訴訟。行政訴訟俗稱民告官，相對(duì)來說比較麻煩。這種情況建議咨詢相關(guān)資深律師，對(duì)房屋占用的問題比較容易解決。三、房屋占用起訴的訴訟時(shí)效問題訴訟時(shí)效是指民事權(quán)利受到侵害的權(quán)利人在法定的時(shí)效期間內(nèi)不行使權(quán)利，當(dāng)時(shí)效期間屆滿時(shí)，人民法院對(duì)權(quán)利人的權(quán)利不再進(jìn)行保護(hù)的制度。由于對(duì)法律知識(shí)的缺乏，可能很多人不會(huì)一開始就知道運(yùn)用法律手段解決問題，我們平時(shí)見到的更多的是通過私人途徑協(xié)商、調(diào)解。但是往往都不能達(dá)到目的，并且使他人白白占用房屋數(shù)年。那么長(zhǎng)時(shí)間的占用后是否還能起訴呢，對(duì)民事糾紛案，適用的訴訟時(shí)效是《民法通則》第一百三十五條：“向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。”和第一百三十七條：“訴訟時(shí)效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)。有特殊情況的，人民法院可以延長(zhǎng)訴訟時(shí)效期間。”也就是說，超過訴訟時(shí)效的民事請(qǐng)求不再得支持。不過訴訟時(shí)效也有例外情況，《民事訴訟法》第一百三十八條規(guī)定：“超過訴訟時(shí)效期間，當(dāng)事人自愿履行的，不受訴訟時(shí)效限制。”也就是說，就算訴訟時(shí)效過了，只要對(duì)方還愿意歸還或者補(bǔ)償，也是可以的。 原問題：《房產(chǎn)證還在自己名下接龍人強(qiáng)行強(qiáng)站說是他的房要有什么證據(jù)》

  回復(fù)于 2022-12-03 03:54:45