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  月幫助201720人

  從表面上看雙方都是口頭協(xié)定,雖然根據(jù)合同法口頭協(xié)定也是屬于合同范圍的的一種方式.但不適用于房產(chǎn)租賃,故不具約束力。所以大可悔約，是否用書面形式重新訂立，均出于雙方自愿。　　另外，鑒于前車之鑒，建議按照規(guī)定文本訂立。可參照：　　現(xiàn)根據(jù)國家和省市的有關(guān)法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致同意訂立租賃合同，條款如下：　　一、甲方將擁有產(chǎn)權(quán)或處置權(quán)的（ ）市 區(qū) 的房　　屋（建筑面積 平方米），出租給乙方作 使用。　　二、租期從 年 月 日起至 年 月 日止（即 個月）。　　三、該房屋每月租金為人民幣 萬 仟 佰 拾 元整，乙方每 個月向甲　　方繳納租金 萬 仟 佰 拾 元整，并于每 個月的 日前交清，　　甲方須開具（收據(jù)或發(fā)票）給乙方。　　四、簽訂房屋租賃合同時，乙方應(yīng)向甲方交納 個月的房屋租金作為履約保證　　金和 萬 仟 佰 拾 元整的室內(nèi)財(cái)物押金，上述保證金和押　　金合同期滿后退還乙方。　　五、租賃期間房屋的房產(chǎn)稅、營業(yè)稅及附加稅、個人所得稅、土地使用費(fèi)、出租　　管理費(fèi)由 方負(fù)責(zé)交納；電話費(fèi)、保安費(fèi)、水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電梯費(fèi)、房　　屋管理費(fèi)由 方負(fù)責(zé)交納。　　六、乙方必須依約交付租金，如有拖欠租金，甲方每天按月租金的5%加收滯約金　　拖欠租金達(dá) 天以上，甲方有權(quán)收回房屋，并有權(quán)拒絕退還履約保證金。　　七、甲方應(yīng)承擔(dān)房屋工程質(zhì)量及維修的責(zé)任，乙方也不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用　　途。乙方因故意或過失造成租用房屋及其配套設(shè)施、室內(nèi)財(cái)物毀壞，應(yīng)恢復(fù)　　房屋原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失。　　八、租賃期間，若甲方要收回房屋，必須提前一個月書面通知乙方。同時退還兩　　倍的履約保證金；若乙方需要退租，也必須提前一個月書面通知甲方，同時　　不得要求退還履約保證金。　　九、租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。租賃期滿或解除　　合同時，乙方需結(jié)清費(fèi)用后退還房屋給甲方；如需續(xù)租須提前一個月與甲方　　協(xié)商，若逾期不還又未續(xù)租，甲方有權(quán)收回房屋。　　十、本合同如在履行中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決糾紛，協(xié)商不成可請房屋　　租賃管理部門調(diào)解或起拆人民法院處理。　　十一、本合同經(jīng)簽字或蓋章后即時生效，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)紀(jì)方　　一份，如有未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定，均具同等法律效力。　　附：室內(nèi)財(cái)物清單：　　出租人（或委托代理人）： 承租人（或委托代理人）：　　簽名（蓋章）： 簽名（蓋章）：　　●合同于 年 月 日在（ ）訂立 原問題：《房屋租賃的問題》

  回復(fù)于 2022-11-03 18:16:43