您好,我承租的房子為社有房產,采取中拍網網上競價競拍,頭兩次房屋持有人通知我報名,我們沒報,等第三次房屋持有人沒通知我報名,也沒告知我有人競拍,導致我沒競拍也沒租到該房屋,且競拍公司也沒告知我,競拍公司說現在競拍成功的人是以我原承租人的身份報的明,競拍公司沒有合適,直接競拍成功,請問我該怎么維權。謝謝
律師回復
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月幫助201720人就以上案例本人分析如下:1、何某在離婚時,無權分割陳某在合伙企業中的股份。 我國《婚姻法》規定,夫妻雙方除有特別約定外,一方婚前的財產為夫妻一方的個人財產,歸夫或妻一方個人所有。本案中陳某在2010年1月結婚時已經在合伙企業投資入股了,也就是說陳某所投入的股份是在婚前發生的,所以該股份應屬于陳某的個人財產,何某無權分割。 2、該合伙企業中的股份在何陳二人婚姻關系存續期間所得的收益,應如何認定? 該股份在婚姻存續期間所得的收益仍然屬于夫妻共同財產,在離婚時,應作為夫妻共同財產依法分割。因為最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第十一條明確規定:婚姻關系存續期間,下列財產屬于夫妻共同所有的財產:(1)是一方以個人財產投資取得的收益;(2)是男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金。(3)是男女雙方實際取得或者應當取得的養老保險金、破產安置補償費。在本案中,雖然陳某在合伙企業中的股份是其個人財產,但該股份在婚姻存續期間所得的收益依據最高法院的上述規定,仍然屬于夫妻共同財產,在離婚時,應作為夫妻共同財產依法分割。因此,何某可以申請對陳某現存的收益進行審計,以確認離婚時張某尚有多少收益,對此收益進行依法分割。 3、那么,何某在離婚時,是否有權分得陳某在貿易公司中的股份? 何某在離婚時,有權分得陳某在貿易公司中的一半股份。因為我國《婚姻法》第十七條規定,夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,歸夫妻共同所有:(一)工資、獎金;(二)生產、經營的收益;(三)知識產權的收益;(四)繼承或贈與所得的財產,但本法第十八條第三項規定的除外;(五)其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產,有平等的處理權。在本案中,陳某在貿易公司中的股份是婚后投入的,是夫妻共同財產,如果雙方沒有特別約定的話,應當平分。也就是說,何某在離婚時,有權分得陳某在貿易公司中的一半股份。4、夫妻在婚姻關系存續期間共同購買、共同建造的房屋,或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋,是夫妻共有房屋,離婚時應作為夫妻共同財產分割。根據《婚姻法解釋(二)》第20條規定:雙方對夫妻共同財產中房屋價值及歸屬無法達成協議時,人民法院按以下情形分別處理:(一)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的,應當準許;(二)一方主張房屋所有權的,由評估機構按市場價格對房屋作出評估,取得房屋所有權的一方應當給予另一方補償;(三)雙方均不主張房屋所有權的,根據當事人的申請拍賣房屋,就所得價款進行分割。司法實踐的通常做法是:共有房屋能實際分割使用的,可以分割使用。對不能分割使用的,可以作價分給一方,另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時,應考慮雙方住房情況、照顧撫養子女的一方。在雙方條件等同的情況下,應照顧女方。 婚后雙方對婚前一方所有的房屋進行修繕、裝修、原拆原建,離婚時未變更產權的,房屋仍歸產權人所有,增值部分中屬于另一方應有的份額,由房屋所有權人折價補償另一方;進行過擴建的,擴建部分的房屋應按夫妻共同財產處理。離婚時,如一方生活困難,如離婚后沒有住處,另一方應從其住房等個人財產中給予適當幫助。 原問題:《東財網院2011年3月課程考試 《婚姻與繼承法》案例 (共三個案例,任選一個案例寫作) 案例分析1:2009年9》回復于 2022-11-23 20:47:01
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法拍房原房主可以參加競拍嗎
這樣為什么不直接履行執行義務呢?請問一下競拍報名能不能兩個一起合股競拍
可以。你說的同一法人,應該是要表達同一個法定人代表人的意思,兩家企業同一個法定人代表人并不完全代表兩家是一樣的企業,有可能是組成的股東不同,哪怕是股東都相同,也是兩個不同的企業法人,只要符合競買要求,完全可以同時報名參加土地的競買。 原問題法院競拍的股權怎么交稅
在股權(股份)轉讓中,單位、個人承受公司股權(股份),公司土地、房屋權屬不發生轉移,不征收契稅。請參考:關于企業事業單位改制重組契稅政策的通知055110/gs/6/100 原問題:《公司股東欠我的錢,,我通過法院拍他的股權,需要交什么稅》我想問下拍賣保證金沒交到指定賬戶!是否有資格參與競拍
可以交保證金參與競拍,但是競拍前最好對標的相關情況了解清楚,以免不必要的麻煩。拍賣須知中,明確告知不看樣視為接受所有瑕疵。因此競拍前,可以撥打該拍品的競買須知中法院聯系電話進行咨詢,或聯系現場勘察該拍品。競拍流程: 第一步:閱讀公告 第你好 我想問一下字畫競拍被騙了怎么辦
應該是沒招了,按照游戲設定,當你競拍某物品時,金幣已經進入拍賣場寄存,無論之后是否刪號,金幣都掛在拍賣場,拍賣時間結束后如無更高的競拍價則認為拍賣成功,金幣和物品會相互發出,你寄存的金幣會郵寄給對方,對方寄存的物品會郵寄給你,刪號只會導致你相關法律熱點
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回答并不詳細,并且后續的問題并沒有回答就結束了,對咨詢結果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
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態度很好,但是只回答了幾個問題后面很關心的問題中午問了,到現在也沒給予回答。唉!!無語了??
2025-01-17 20:49:42
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不怎么專業,問話方式不對,不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
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