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  房產證辦不下來的原因有哪些？1、開發商沒有拿到土地使用證或者沒有繳清土地出讓金沒有土地證，就是屬于五證不全了，后續即使繼續開工，也屬于違建，房產證沒可能下來。2、開發商已經破產或者被取消資質開發商破產，項目就會爛尾，如果找不到新的開發商接盤開發，房產證也很難下來。3、項目仍然處于抵押狀態這種情況屬于在建工程抵押，一般沒什么問題，但如果開發商沒有及時還清抵押貸款，抵押就不能解除，購房者即使簽了合同也無法備案，不但貸款下不來，辦理房產證也不可能了。4、項目竣工驗收未通過項目通過竣工驗收，表明項目達到了交房標準，是辦理房產證的必要條件。5、開發商未繳納契稅現在的新房契稅一般都是由開發商代收，然后統一上繳稅務機關，拿到完稅證明。實際上很多開發商都不會及時上繳契稅，比如收房時交契稅，兩年后再辦理房產證。打個時間差，免費使用這筆資金是常有的事。6、商品房面積出現誤差，沒有完成“多退少補”商品房面積差基本上都會有，一般不會超出3％的紅線，但也需要補交或退回房款。如果這個問題沒有解決，房屋終面積就無法確認，產權登記也辦不下來。7、代辦流程出現問題如果代辦人員出現違規操作，房產證也有可能無法辦下來。房產證辦不下來要怎么辦？1、協商解決帶上合同等，找開發商協商要求承擔違約責任，如果雙方分歧不大，達成一致意見后，雙方簽訂協議，約定違約責任的承擔方式和處理方式，并由開發商對購房者進行賠償。2、發律師函如果協商不成，可以委托律師向開發商發律師函。律師函可以對對方起到催告和警示作用，催促對方積極主動承擔責任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，還是需要提起訴訟。3、提起訴訟如果經過協商和發函，開發商還是拒不解決問題的話，可以到法院起訴，要求開發商繼續履行合同或者要求解除合同，同時追究開發商違約責任。 原問題：《求大神幫忙，我們家老房子是九十年代的回遷房一直未辦理房產證》

  回復于 2022-10-28 19:19:24