支付租金違約就想受不到優先承租權了嗎
合同糾紛上海 上海2025-07-04 19:55
律師回復
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月幫助201720人首先，在法律規定層面，并沒有優先承租權這項權利。那么我們通常所說的優先承租權是指什么呢它往往是基于租賃合同的約定而產生的，僅在合同當事人之間發生效力，不能對抗已經實際承租的善意第三人。如果出租人未在合同約定期限或合理期限內通知原承租人續租，就將房屋另行出租給他人了，原承租人就要分析新的承租人是否是善意第三人，如果他并不知道，也不應當知道他的租賃合同侵害到了原承租人的優先承租權了，那么應該說新的承租合同是有效的，原承租人只能要求出租人承擔賠償損失等相應違約責任了。 原問題：《優先承租權的法律規定》回復于 2022-12-14 15:28:18
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您好！ 您好！我想咨詢優先承租權的具體細節
的確，你享有優先的承租權和購買權。但是實際操作中和理想狀況有很大的出入。甲方能提早告訴你情況已經相當不錯了。你想主張自己的權利，我看是不太可能的。他只要到12月等合同到期不同你續租，你就根本沒有什么權利好主張。甲方根本不需要是否假意自住等等租房違約糾紛，租客違約要求退租金
要看是房東違約還是租客違約。 如果是租客違約，違約金房東可以依據租房協議不予退還。如果想要減少損失，須與房東協商，租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規定，依據事實輕重，按年度須向對方交納年度租金的10%作為違約金。如果是房東違約你好敗訴了就查不到案件信息了嗎
盡量找找，向法院提供財產線索。實在找不到，又沒有財產可供執行的，法院有可能會裁定中止執行或者終結執行。 《最高人民法院關于人民法院執行工作若干問題的規定(試行)》 112．委托法院明知被執行人有下列情形的，應當及時依法裁定中止執 行或終請問租客到期不支付租金，經警察協調后，在到期的兩天后支付了租金，但是根據合同需要額外支付逾期兩天的逾期違約金，但是對方不肯付這筆違約金，請問可以在支付寶上提起訴訟嗎？
首先，按照你們之間簽訂的租賃合同約定處理。租客不交房租是否構成合同約定的違約情形，房東是否可以據此解除合同，合同解除后如何返還房屋及結算有關費用。其次，若你們之間沒有簽訂書面合同或者合同沒有約定前述問題的，則房東可依留置權處理。即在第三人見租房合同中約定出租方違約支付兩個月租金做違約金，租方違約支付一個月租金做違約金，這個約定雙方不對等法律支持嗎？
102"隨著房價攀升，房屋租賃市場也越發活躍。但在房屋租賃過程中，經常會發生中途退房的情況，這種情況是構成違約的，通常也是需要支付一定違約金的。關于租房的違約金。法律并沒有對這一具體問題作出相應的細致的規定，違約金的多少，一般還是根據雙方房相關法律熱點
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回答并不詳細，并且后續的問題并沒有回答就結束了，對咨詢結果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態度很好，但是只回答了幾個問題后面很關心的問題中午問了，到現在也沒給予回答。唉！！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了
