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  我國實行的是“地隨房走、房隨地走”的權力合一原則，是我國房地產權屬確定的一貫原則。如果有土地證，且房屋產權轉讓給土地證持有人則可以按”房隨地走“愿則，申請房屋權屬登記變更；如果是房屋產權人持有產權證，而沒有轉讓他人則應按照”地隨房走“原則，申請土地使用權變更登記。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十二條　房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。《劃撥土地使用權管理暫行辦法》（國家土地管理局令〔1992〕第1號）第十一條 轉讓、抵押土地使用權，其地上建筑物、其他附著物所有權隨之轉讓、抵押；轉讓、抵押地上建筑物、其他附著物所有權，其使有范圍內的土地使用權隨之轉讓、抵押。但地上建筑物、其他附著物作為動產轉讓的除外,出租土地使用權、其地上建筑物、其他附著物使用權隨之出租；出租地上建筑物、其他附著物使用權，其使用范圍內的土地使用權隨之出租。辦理兩證歸一的程序與手續：房產證和土地使用證不是一個人的時候以房產證上的人名為準，同時需要拿著房產證辦理土地證過戶手續，具體流程如下：1、要知道房屋轉讓連同土地使用權一同轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。 原問題：《土地使用證是我的名字，對方不肯過戶》

  回復于 2022-11-18 17:01:17