一、共同貸款買房離婚怎么處理

1、協商處理：夫妻雙方可以先自行協商房產的歸屬和貸款的承擔方式。如果一方想要房屋所有權，可以協商由其承擔剩余貸款，并對另一方進行相應的補償。補償金額通常根據房屋的市場價值、已償還貸款金額、剩余貸款金額等因素綜合確定。比如，夫妻共同貸款買的房經評估價值 200 萬，已還貸款 50 萬，還剩 100 萬貸款，協商房屋歸男方，男方可能需要補償女方房屋價值的一半（200 萬 - 100 萬）÷ 2 = 50 萬。

2、訴訟解決：如果夫妻雙方無法協商一致，就需要通過訴訟由法院判決。法院一般會根據雙方的實際情況，如經濟能力、對房屋的貢獻、婚姻存續期間的過錯等因素來判定房屋的歸屬。對于貸款，如果房屋歸一方所有，那么這一方通常需要承擔剩余貸款，但另一方可能需要對共同還貸部分進行分擔。例如，在離婚訴訟中，法院判定房屋歸女方，因為男方在婚姻中有過錯，女方在獲得房屋所有權的同時，承擔剩余貸款，但男方需對共同還貸部分給予女方一定補償，且補償比例可能會適當提高。

3、法律依據：《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋(一)》第七十六條 雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：

1)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許;

2)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;

3)雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進行分割。

　　(圖片來源于網絡，聯系侵刪)

二、什么樣的房子是夫妻共同所有

1、婚后購買的房產：根據我國法律規定，夫妻在婚姻關系存續期間購買的房產，無論登記在一方名下還是雙方名下，一般都認定為夫妻共同財產。這包括用夫妻共同存款、工資收入等購買的房屋，即使房產證上只寫了一方的名字，也不影響其夫妻共同財產的性質。例如，小張和小李婚后用兩人的積蓄付了首付，貸款買了一套房，雖然房產證上只寫了小張的名字，但這套房仍是夫妻共同財產。

2、婚前購買但婚后共同還貸的房產：如果一方在婚前購買了房屋，支付了首付款并辦理了貸款，但婚后夫妻雙方共同償還貸款，那么該房屋的產權歸屬婚前購買方，但對于婚后共同還貸部分以及對應的房屋增值部分，屬于夫妻共同財產。比如，小王婚前貸款買了房，婚后和妻子小趙共同還貸，離婚時，小趙有權要求分割婚后共同還貸及房屋增值的部分。

3、父母出資購買但登記在夫妻雙方名下的房產：若婚后一方父母出資為子女購買房屋，且產權登記在夫妻雙方名下，這種情況下，該房屋一般認定為夫妻共同財產。除非父母明確表示贈與一方。例如，小陳的父母出資買了房，登記在小陳和他妻子名下，這房子就屬于夫妻共同財產。

　　(圖片來源于網絡，聯系侵刪)

以上就是詢律網小編整理的共同貸款買房離婚怎么處理?什么樣的房子是夫妻共同所有?相關法律知識。如有法律上問題，可關注咨詢~