上一期小編帶大家了解了家庭聯產承包責任制的主要內容，這一期我們一起來看看集體土地承包的程序和集體土地的評估方法吧！希望以下內容對大家有所幫助~

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一、集體土地承包的程序

1、集體經濟組織成員的村民會議選舉產生承包工作小組。

2、承包工作小組依照法律、法規的規定擬訂并公布承包方案。

3、依法召集村民召開村民會議，討論通過承包方案

4、公開組織實施承包方案。

5、簽訂承包合同。

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二、集體土地的評估

　　1、收益還原法。將待估農用地未來各期正常年純收益(地租)，以適當的土地還原利率還原，從而估算出待估農用地價格的一種方法。

　　2、市場比較法。將待估農用地與近期市場上已發生交易的類似農用地進行比較，并對類似農用地的成交價格進行適當修正。

　　3、成本逼近法。它是指以新開墾農用地或土地整理時所耗費的各項客觀費用之和為依據，再加上一定的利潤、利息和應繳納的稅金，并進行各種修正來確定農用地價格的方法。

　　4、評分估價法。建立影響農用地價格的因素體系和因素評分標準，依據因素評分標準對待估農用地的相應條件進行評價賦分，按其得分值的大小，乘以客觀的農用地單位分值價格，從而得到農用地價格的一種估價方法。

　　5、基準地價系數修正法。利用基準地價和基準地價修正系數表等評估成果，按照替代原則，就待估宗地與其所處區域的平均條件相比較，并對照修正系數表選取相應的修正系數，對基準地價進行修正，進而求取待估宗地在估價期日價格的方法。

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