租賃合同

出租方:              ，以下簡稱甲方

承租方:              ，以下簡稱乙方

根據我國《合同法》及其有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就有關房屋租賃事宜達成如下協議： 

第一條 租賃范圍及用途： 

甲方同意將位于__________省________市________區____________街____號，在良好及可租賃的狀態下租給乙方作為______________使用，出租商鋪的建筑面積為_______㎡。 

第二條  租賃期限為_____年，自      年     月     日起至     年    月    日止的。

第三條  租金、保證金： 

1租金：甲乙雙方議定月租金為            元整，租金每年度支付一次。在合同簽訂之日交清      年     月     日起至     年    月    日止的

租金        元整，大寫人民幣     萬    仟    佰    拾    元整，以后每年租金均在當年______月_______日前一次性付清。甲方在收到租金后應當給乙方收費憑證。 

2、保證金：為確保出租房屋設施完好以及租期內相關費用如期結算，乙方在簽訂本合同之日交納人民幣(大寫)__________________（_________元）作為房屋使用保證金。待合同期滿后乙方付清本應交納的所有費用后，甲方應將保證金全額退還給乙方（保證金不計算利息）。 若乙方未按時繳納租金或有其它違約行為，保證金不退。

第四條  設施及費用承擔： 

1、房屋租賃期間所發生的一切費用(包括房屋租賃稅)由乙方負責。

2、如因乙方保管不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬物品、設備設施發生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。 

3、乙方合同期滿后，甲方收回房屋時無須對乙方進行的裝修或修繕支付任何對價。乙方如欲拆除已裝修或添附部分，不得破壞房屋原狀及其他設施。不得拆除地磚和吊頂。 

第五條   甲方責任和義務： 

1、甲方保證出租商鋪產權清楚，若有糾紛，由甲方負責處理。 

2、甲方在簽訂合同之時將房屋交給乙方使用。 

第六條  乙方責任和義務： 

1、乙方應按合同的規定，按時支付租金及其它各項費用，且合法使用房屋，不得從事違法亂紀活動。 

2、未經甲方和有關部門書面同意，乙方不得將房屋的結構作任何改動，乙方對該房屋的裝飾應以不損壞該房產整體結構和設施為原則。 

3、承租期內，乙方不得擅自將店面進行轉租、分租、轉讓或轉借，如需進行轉讓或轉租必須經甲方同意后方可進行，否則，甲方有權終止合同，收回所租房屋。

4、承租期內，由被盜、火災等事故造成損失，和乙方人為造成事故，損害甲方房屋的，由乙方負責。 

5、乙方在未違反租約的前提下，有權優先續租該房屋。如要求續租，在本合同期滿前一個月向甲方提出，再由雙方另行商議續租事宜。 

第七條  合同的解除 

本合同除發生下列情形外，合同期內完全有效，不得單方解除。 

1、租賃期屆滿。 

2、因乙方過錯嚴重造成房屋毀損的。 

3、出現不可抗力造成房屋毀損達不到使用目的的。

4、政府強制征收或拆除該房屋的。

5、乙方遲延交付房租超過10天的。 

第八條  違約責任 

任何一方因違約造成終止合同的應向對方賠償合同總值20%違約金，并賠償其他的一切損失和費用。 

第九條  補充約定： 

承租期內，若因國家政策變動或不可抗力的因素需要提前終止本合同，甲方應提前半個月通知乙方，乙方必須按通知要求辦理終止合同手續，按時退出所租用房屋，甲方不承擔由此造成的任何損失，但甲方必須負責退還乙方已交房租中但未使用完時間的租金。 

第十條    甲方應提供產權證（或具有出租權有效證明）、身份證明（營業執照）等文件，乙方應提供身份證明文件。雙方驗證后可復印對方文件備存。所有復印件僅供本次租賃合同使用。 

第十一條  本合同在履行中發生爭議，應及時協商解決，協商不成時，任何一方均可向商鋪所在地人民法院提起訴訟。 

第十二條  本合同未盡事項，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為與本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。 

第十三條  本合同經雙方簽章即生效。本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。 

甲方簽字（蓋章）：                       乙方簽字（蓋章）： 

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