一、假離婚買的房子算夫妻共同財產嗎

1、從法律層面嚴格來講，一旦夫妻辦理了離婚登記手續，婚姻關系便已解除，在法律上不存在所謂 “假離婚” 的特殊豁免。如果離婚后一方用個人財產購買房子，且房產登記在該方一人名下，通常情況下，這套房子會被認定為其個人財產，而非夫妻共同財產。

2、若夫妻為了獲得更多購房貸款優惠，協議離婚后，男方獨自出資購買新房，并將產權登記在自己名下。后續若雙方關系生變，女方主張該房為夫妻共同財產，法院大概率不會支持，因為離婚后的購房行為發生在婚姻關系終止之后，資金來源與產權登記都指向男方個人。

3、若購買房子的資金來源于離婚前的夫妻共同財產，即便房產登記在一方名下，另一方仍有可能通過舉證資金來源等方式，主張對該房屋享有部分權益。這就要求當事人在處理此類事務時，務必留存好資金流水、轉賬記錄等關鍵證據，以維護自身合法權益。

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二、假離婚私下保證書有法律效力嗎

1、很多夫妻在辦理 “假離婚” 時，會私下簽訂保證書，約定離婚后一定期限內復婚，或是對離婚期間的財產、子女撫養等問題做出額外承諾。然而，這些保證書的法律效力存在很大變數。

2、如果保證書的內容違反法律法規的強制性規定，比如約定限制一方人身自由、違背公序良俗等，那無疑是無效的。再者，一旦離婚手續完成，基于婚姻自由原則，復婚與否是雙方的自主選擇，即便保證書中寫明復婚時間，一方屆時拒絕復婚，法律也不能強制其履行。

3、但對于涉及財產分配、子女撫養等不違反法律規定且系雙方真實意思表示的部分內容，在一定程度上可能會被法院參考。例如，保證書中約定離婚期間一方給予另一方經濟補償，若有證據證明該約定真實有效，在后續糾紛中，法院可能會依據公平原則，要求承諾方履行相應義務。

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三、假離婚買房的法律后果

1、財產風險：除了前文提及的房產歸屬爭議，假離婚還可能引發其他財產糾紛。若一方在 “假離婚” 期間擅自處置原本屬于夫妻共有的財產，如將共同經營公司的股權私自轉讓，另一方發現后維權難度較大，因為離婚后雙方在法律上已非夫妻關系，財產獨立性增強。

2、情感風險：“假離婚” 往往是對婚姻關系的一種試探，期間雙方的心態、生活狀態都可能發生變化。不少案例顯示，原本計劃 “假離婚” 后復婚的夫妻，因分開生活導致感情疏離，最終真的分道揚鑣，給家庭帶來不可挽回的破裂。

3、法律責任風險：若通過假離婚手段騙取購房資格、貸款優惠等政策福利，一旦被相關部門查實，可能面臨行政處罰，如罰款、取消購房資格等。情節嚴重的，甚至可能觸犯刑法，構成詐騙等犯罪行為，面臨牢獄之災。

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