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  房屋產權變更要注意的事情有很多，如果處理不好，可能帶來很多麻煩。如果人們在其辦理過程中不注意一些事項，房屋產權變更很可能會給我們帶來很多的麻煩。那么產權變更是怎么回事呢？房產更名和過戶的區別是什么呢？這是較為專業的問題，一起來了解一下吧。產權變更是怎么回事產權變更登記包含以下幾種情況：1、產權人姓名（名稱）或身份證號碼發生改變的變更登記；2、房屋坐落的區劃、街道名稱、門牌號或者說住宅小區名稱發生變更的變更登記；3、同一權利人的房屋要求分割、合并的變更登記；4、夫妻產權約定的變更登記；5、房屋用途發生變更的變更登記；6、房屋面積增、減變化的變更登記。房產更名房產更名是指在不動產證沒有辦理好的前提下，對房屋買賣合同上的產權人進行變更，使房產的擁有者通過簽訂合同的形式發生轉讓。房產更名的一大前提是“不動產證沒有辦理好”，通常存在于新房尚未交付或交付初期。房產過戶房產過戶是指通過買賣、贈予、繼承等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即房屋產權從甲方轉移到乙方的全過程。由于房產過戶的種類較多，所以不同的過戶方式，其手續也略有不同，而且不同的過戶方式過程中產生的費用也是不同的。所以，房產過戶要比房產更名復雜的多。房產更名和過戶的區別1、操作方式房產更名是通過開發商完成的，購房者在購房階段通過修改與開發商簽訂的購房合同，使房屋的所有人轉變成另一個人或者是多人共有，該過程中房屋所有權人不會發生變化。房產過戶則是在房地產交易中心完成的，通過過戶，房屋的所有權發生轉移，所有權人發生變化。2 、是否有不動產證房產更名是在房屋的不動產證尚未辦理下來之前進行的更名行為，通過在開發商處登記備案，重新簽訂購房合同即可。房產過戶則是建立在原業主已擁有房屋不動產證的前提下的，通過轉讓房屋所有權實現過戶的。3、費用無論是房產更名，還是房產過戶，在處理的過程中，都會產生一定的費用。但兩者的金額和收取形式都有很大的區別。房產更名收取的是固定的費用，在開發商與購房者重新簽訂合同之后，收取一定的更名費，之后，開發商會通知被更名者來共同辦理不動產證。相比之下，房產過戶因為形式多樣，在辦理的過程中除了繳納基本的費用之外，還會產生各種各樣的稅費，少則幾千，多則幾萬，如果原房主或者是被過戶的人手中有多處房產的話，還要繳納更多的稅費。所以，房產過戶需要交納的費用要遠大于房產更名。關于產權變更是怎么回事以及如何進行產權變更的相關信息小編就為大家介紹到這里了，總而言之，如果我們在房屋產權變更過程中不注意一些事項以及辦理的流程，只會給我們一些損失，所以，大家在產權變更之前，了解一些房產變更方面的知識是很有必要的，希望本篇文章能給大家帶來幫助。（以上回答發布于2017-12-28，當前相關購房政策請以實際為準）搜狐焦點網，為您提供房產信息，房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息 原問題：《產權變更是怎么回事 房產更名和過戶的區別》

  回復于 2022-11-10 08:30:54