律師回復

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  每到雨水多的季節，對于很多老舊小區就是一些考驗，尤其是住在頂樓住戶的人，很擔心頂樓會出現漏水的情況。有的時候會外面下大雨，里面下小雨，有很多住戶遇到了類似的問題，那么老舊小區的頂樓出現漏水，應該由誰來負責？我們應該如何處理？一、老舊小區頂樓出現漏水由誰來負責1、既然是老舊小區，一般來說肯定就過了維修質保期。根據相關規定，房子有五年的質保期。如果發生了漏水，只要在質保期之內，我們就可以找開發商。2、如果老舊小區配了物業管理公司，可以直接向物業管理公司反映。住戶交了物業費，物業公司是有義務要進行維修的。3、如果沒有交物業費，但是交了公共維修基金，你可以去房管局申請動用公共維修基金來維修屋頂。4、如果小區屋頂漏水不是客觀原因，而是人為因素導致的，比如說頂樓的住戶私自改管道使得樓頂漏水，這時候只能由住戶自己掏腰包去維修。5、如果既沒有交物業管理費，也沒有交維修基金，又過了質保期。這種情況之下，同樣，也只能夠由住戶自己去承擔。二、遇到物業公司不處理怎么辦1、如果確定了是因為客觀因素導致的漏水情況，你也交了物業管理費，就可以直接找物業公司，但是如果物業公司不作為進行推諉，我們可以向街道辦去反映，由街道辦工作人員加壓。2、可以向媒體曝光?，F在有很多的媒體能夠為老百姓說話，通過輿論的壓力也能夠幫老百姓來解決問題。3、實在不行我們還可以訴諸法律，如果物業拒不履行，可以通過法律訴訟來解決問題。三、住在頂樓的用戶要注意什么住在頂樓的用戶有一個劣勢，很容易出現漏水的問題，越是這樣，業主們就要按時去繳納物業費和維修基金。萬一發生了漏水的問題，就可以直接找物業公司來解決，要不然只能自認倒霉。以上幾點就是關于老舊小區頂樓漏水由誰負責，以及相關的解決辦法。 原問題：《住頂樓，屋頂漏水，房產局不管，怎么辦？》

  回復于 2022-05-19 16:34:12