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  月幫助201720人

  根據婚姻法的規定，夫妻關系存續期間所購房產，無論房屋產權證上的權利人是一方亦或兩方，該房產均應為夫妻共有財產。如果夫妻一方未經對方同意，擅自與他人簽署了房屋買賣合同，根據《合同法》第五十一條“無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效”的規定，夫妻一方未經對方同意擅自處分共有財產應為無效。但實踐中，為保護善意第三方的利益，該房屋買賣合同是否有效應予以區別對待。其一：若房屋權屬憑證將夫妻雙方均作為權利人予以登記，且無法構成表見代理，則該合同無效。其二：若房屋權屬憑證僅將出賣方登記為權利人，其配偶未被登記為權利人，則該合同有效。 原問題：《夫妻一方擅自處理房產，權利人如何保障自身權益》

  回復于 2022-10-31 04:59:23