你好,我們婚內有貸款房產,但是離婚了房產沒有分割,離婚后還屬于共有財產嗎,受法律保護嗎?以后房產證下來可以寫兩個人名字嗎
律師回復
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月幫助201720人一、新婚姻法,婚前房產,離婚房產如何分割,房子歸誰?1、夫妻一方婚前支付首付購房,婚后夫妻共同還貸,房屋登記在首付支付方名下,離婚房產歸誰?根據新婚姻法。即《婚姻法司法解釋(三)》的規定,夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同,以個人財產支付首付,并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,房產登記在支付首付款一方名下,離婚房產歸登記一方。因此,該種情況下,登記的房產如何分割有法可依。未償還的貸款為獲得房產一方的個人債務,由于婚后是夫妻共同還貸,在離婚房產分割時,需要對另一方進行補償。當然,根據協議優先的原則,如果雙方對房產達成協議的,離婚時可以按照協議分割房產。2、一方婚前全額出資購房,婚后才取得房產證的,離婚房產歸誰?一方婚前全額出資購房,婚后采取得房產證的,不能簡單的認為房產屬于夫妻共同財產。實際上,一方婚前出資購房,買賣房屋的合同義務已經履行完畢,房產證只是對購買方對房子產權的確定。因此,離婚房產分割時,該房屋屬于一方婚前財產,不參與夫妻共同財產分割;3、婚前一方父母出資,產權登記在自己子女名下,離婚房產歸誰?若婚前購房時,一方父母全額資助自己的子女買房,且產權登記在自己子女名下,該房產就屬于登記方的婚前個人財產,在離婚房產分割時,另一方無權要求分割已經登記的房產。如果婚前購房時,父母資助子女買房,只出了部分購房款,剩余購房款由婚內夫妻雙方共同按揭償還貸款的,離婚房產分割時,一般會將房子判歸等機房所有,對于婚內共同償還的貸款及房子產生的增值,由得到房子的一方對另一方做出補償。4、婚前雙方出資購買房屋,產權登記在一方名下,離婚房產歸誰?實踐中,經常會出現雙方出資購買房屋,男方為了討好女方,將房產登記在女方一方名下。離婚房子歸誰?此種情況比較麻煩,如果登記一方不承認對方有出資行為,或是認定對方的出資屬于贈與行為的,法院就很難支持未登記方的請求,也就是說離婚未登記方除非有證據證明自己有出資且出資不屬于贈與的,才可能請求分割房產,否則最后可能會人財兩空。5、一方婚前全額出資購房,取得房產證的,離婚房產歸誰?根據婚姻法及物權法的規定,婚前一方全額出資購房且取得房產證的,毫無疑問房產屬于一方婚前財產,在離婚分割財產時,不計入在夫妻共同財產內,另一方無權要求分割房產。二、新婚姻法,婚后房產,離婚房產如何分割,房子歸誰?1、新婚姻法,婚后雙方父母出資買房,產權登記在一人名下,離婚房產如何分割?根據婚姻法司法解釋的規定,婚后雙方父母資助子女買房,產權登記在一人名下的,該房產科認定為雙方按照各自父母的出資份額占有。如果當事人另有約定的,按照約定辦理。2、新婚姻法,婚后按揭購房,一方父母出首付款,產權登記在自己的子女名下,由夫妻共同還貸的,離婚房產如何分割?這種情況,首付款可以認定為只贈與出資方的子女,離婚時該房產是夫妻共同財產,對首付部分應認定為出資子女的個人財產。3、新婚姻法,婚后一方父母全額出資,產權登記在自己子女名下,離婚房產如何分割?根據我國婚姻法司法解釋的規定,婚后一方父母資助子女買房的,產權登記在出資人子女名下的,視為只對自己子女的贈與,該房產認定為出資方子女的個人財產,對方無權請求分割該房產。4、新婚姻法,婚后一方以個人財產出資,房產登記在一方名下,離婚房產如何分割?婚后一方以個人財產出資買房,取得房產證的,應該屬于購房者一方的財產,離婚分割房產時,另一方無權請求分割;在此需要提醒的是,如何認定以個人財產買房,需要證據的支撐。以一方個人財產購房的,需要證明購房款屬于夫妻一方個人財產。因此,特別需要保留認定財產屬于個人財產的證據,以備不時之需;5、新婚姻法,婚后一方或雙方以夫妻共同財產出資買房,取得房產證的,離婚房產如何分割?婚后一方以夫妻共同財產購房,不管房產證登記在哪方名下,該房產理應屬于夫妻共同財產。離婚房產分割,法官會按照實際情況判決哪方擁有房子,獲得房產的一方根據實際情況對另一方進行補償。以上僅僅是離婚房產如何分割部分情況的解釋,對于其他情況,在此就不一一列舉了。如果沒有符合您的情況的,可以咨詢一下律師,通過律師的解答,確定房產歸誰,如何分割。但是,知道房產歸誰還遠遠不夠,畢竟知道歸屬并不能實際解決房產分割的問題。房產分割會參考離婚財產分割的原則:照顧無過錯方、照顧女方、照顧撫養子女的一方等等條件,所以,房產歸誰和房產分割并不是隨便幾句話,一篇文章就能解決的。此文只是告訴您房產分割的基本情況,了解本文至少不會在房產分割上由于不懂而吃虧。 原問題:《有離婚協議,但是沒改房產證的按揭房還是“夫妻共同財產”嗎?》回復于 2022-12-26 23:54:34
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關于再婚女方再男方房產證加名字,受法律保護嗎
婚后購買房屋登記在一方名下,一般情況視為夫妻共同財產,也有以下幾種例外: 第一,女方父母出資購房房屋,并且房產證登記在女方個人名下,視為女方父母對女方個人的贈與,屬于女方個人財產; 第二,女方婚前個人財產出資購買,這種情況屬于婚... 原問房產證后期可以加名字嗎
可以再加名字,買房時購房合同可以加上幾個人的名字都可以,通常沒有具體的規定,但是在辦理房地產權證(房產證)時就有區別了,房地產權證是一人一證,第一業主即共同購買人的順序第一人名下是《房地產權證》,在占有房屋份額那欄填的是共有,而其他人共同人你好 你好,麻煩問下離婚后復婚房產證上加名字可以嗎
當然是可以的。只要對方同意。我是二婚已登記,老公要在房產證上加我的名字,然后我們共同用房子抵押貸款,這種情況以后我們假如離婚我有啥損失嗎
不可以,如果加男方名字,就成為夫妻共同房產,如果是婚前房產,房產證只寫女方名字,就是女方個人房產。 婚前房產: 婚前買房,產權歸登記方所有,為一個的婚前財產。一方婚前付清了全部房款,并取得房產證的,就是婚前財產,婚前財產屬于夫妻個人財產相關法律熱點
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回答并不詳細,并且后續的問題并沒有回答就結束了,對咨詢結果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態度很好,但是只回答了幾個問題后面很關心的問題中午問了,到現在也沒給予回答。唉!!無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業,問話方式不對,不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了