您好，我看中一套二手房，房東資格到明年4月，我的資格到8月，如果房管局走抵押流程，到8月再過戶
房產糾紛湖南 長沙2025-07-08 14:20
律師回復
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月幫助201720人像你這種情況一定要小心了,你與房東的合同只是你們兩私下的合同 是對你們兩有效的 但是房東對房子的擁有權在房產證沒到你手里之前是對外界即社會上所有的人(除了你之外)公布的,別人并不知道這個房子已經賣給你了 國家法律規定房屋的擁有權唯一憑證就是房產證,不是說你們的合同沒用 也有用,不過只對你很房東有用.如果房東對你的房子2次或更多次買賣 他是有這個權利的 不犯法,對你只能是違約,如果他把房子賣給別人 別人先拿到房產證 ,這時你打起官司來也是很麻煩的 應為這時 就不是你跟房東的官司了.后面買房的人也很無辜 他也不知道 在你他之前房東還賣給你了 ,而且你還在按揭還貸 而且是用的房東的名義 我的天哪.你在幫房東作假.還有就是房東還可以用現在的房子去銀行貸款,隨便以什么名義 一般是以我的房子要裝修.銀行肯定會貸給他.這樣一來 到時候你打官司還要把銀行一起告上去.2手房 在房產證沒出來之前本人勸大家千萬千萬不要買.太多問題了.祝你遇上一個好房東 原問題：《我想買一套二手房，房主的房產證要到今年8月才能辦下來，而且他還有20萬的銀行貸款。》回復于 2022-10-10 14:24:08
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租房合同問題，對方和房東租期只到明年1月份，但是對方和我簽的合同到明年8月份
你可以看一下你的合同有沒有這一條規定：在租賃期間，如乙方需要退房，必須提前一個月書面通知甲方。雙方協商一致解除合同，乙方應付給甲方違約金。如果有這一條在合同當中，按合同屬于違約。 原問題：《我現在租這一套房子，簽的合同是一年的！到明年8月份如何以買賣的方式將房子過戶到孩子名下
可買賣過戶或贈予過戶。房產證滿五年的，買賣過戶劃算。具體如下：過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采你好，我看中一套二手房，現在沒辦法買了，別人代替我簽的買賣合約，需要賠付違約金嗎
呵呵 ，放心好了。我以前在中介待過。很熟悉中介的一些手段。他們只不過是想拿錢。如果你不想要回中介費和定金的話這事很好解決。 首先你要跟房東溝通好。如果房東同意不賣房子并且不追究你的責任的話。直接可以甩開中介。中介要挾房東的唯一手段就是扣留我父親已經過世，有一套房子過戶給弟弟，現在想轉手買賣，如果過戶到弟弟的名下，到最后他不認賬，因為過戶，我們已經同意過戶到他的名下后，沒有什么證據有什么辦法能解決？
到公證處做遺產繼承公證。你母親和你們兄弟倆及你的爺爺奶奶都是第一順序繼承人，如果爺爺奶奶過世了就沒有繼承權了，就是你們母子三人繼承了。可以繼承到你母親的頭上，要花點公證的費用（見當地公證處收費標準）。然后拿著公證書及你母親的個人資料，到當地離婚后北京車牌協議過戶到女方名下，需要什么流程，
你是否簽過敬業限制協議 您好如果您想獲得更加詳細的服務包括具體詳細的解答您的疑問、如何起草起訴狀，準備證據材料、訴訟時間流程等相關法律問題，請購買我的電話咨詢服務，非常感謝。相關法律熱點
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回答并不詳細，并且后續的問題并沒有回答就結束了，對咨詢結果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態度很好，但是只回答了幾個問題后面很關心的問題中午問了，到現在也沒給予回答。唉！！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了
