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  案例：王女士即將結婚，為筑愛巢兩人買了套二手房。由于買的是二手經濟適用房，賣方辦理過戶的手續較繁瑣，因此他們先交了首付后，拿了房子鑰匙為裝修做準備。沒想到，有一天他們請人來做設計時，開發商突然出現，原來他們是來維修樓下住戶天花板的。 　　王女士趕緊掀去各個房間原有的地氈，目瞪口呆，原來地板上布滿了裂縫，最長的裂縫接近三米，寬度達到兩厘米，而且裂縫是貫通整個樓板的。 且據維修人員說，該房之前已經維修過一次了。 　　王女士趕緊找來中介機構和賣方要退房，中介機構推說不知情，賣方則說從未維修過，質量已經得到買方認可。于是，定金不退，中介費不退。王女士的洞房還未構筑，就有一場官司擺在眼前，這讓王女士很是窩火。 　　律師點評：買賣二手房，有幾點要注意 　　1、仔細檢查房屋質量 　　其實，除了查看本房屋外，還應向左鄰右舍或物業公司詢問房屋是否大修過，查看房屋的內部結構時，特別看天花板有無漏水的痕跡，墻壁是否有爆裂或脫皮的情況等。對于簡單的新裝修二手房，更要區分是否掩蓋了房屋墻壁上裂縫、天花板滲水痕跡等一些瑕疵。 　　2、詳細登記房屋狀況 　　在規范的操作中，賣方應對房屋的詳細信息進行登記，如實反映房屋狀況。而在房屋買賣合同中有明確約定：賣方應在交房之前若干日通知買方對房屋進行檢驗，雙方應書面確認檢驗結果。對于在檢驗過程中發現的房屋質量問題，買方可與賣方協商后決定由甲方立即修繕或在價款中扣除相應的修繕費用。而該檢驗記錄還可作為交付房屋現狀的原始證據。　　3、明確保修期及責任　　另外，雙方還應約定辦理交房手續后若干年內為甲方保修期，約定保修期內由賣方應負責保修的項目。同時，由房屋開發商或建筑施工單位對房屋所承擔的保修責任，即賣方對該房屋所享有的保修權利，應自房屋辦理過戶登記手續后轉移給買方。其中包括房屋使用說明書和質量保證書。　　那么一旦在?如果可以證明房東出售房屋時故意隱瞞房屋質量問題，可以要求其承擔賠償責任，如解除合同，可要求其返還定金。如果是中介公司在提供中介服務時未如實告知房屋質量問題的，可要求中介公司退還或者減少相應的中介費并承擔相應法律后果。因為對于中介機構，除通常的權籍調查外，對房屋使用狀況、質量也負有一定的審查責任，包括調查房屋使用年限，有否隱瞞缺陷，有無租賃、違章搭建等問題也是其服務中應盡的義務。不過目前對于中介機構是否對二手房房屋質量負有連帶責任，國家尚無嚴格的明確規定 原問題：《購買二手房交易完成后，發現質量有問題怎么解決》

  回復于 2022-10-11 00:53:52