大理白族自治州人民政府關于加強村莊規劃和建設管理的意見
（大政發〔2007〕35號）
各縣市人民政府，州級國家行政機關各委辦局（司行社區）：??
為認真貫徹落實《中共中央國務院關于推進社會主義新農村建設的若干意見》及云南省委、省政府實施意見精神，加快我州社會主義新農村建設步伐，結合大理州村莊規劃建設管理的實際，現就加強全州村莊規劃和建設管理工作提出如下意見：??
一、進一步統一思想認識
加強村莊規劃建設管理，改善村容村貌，完善基礎設施，促進生產發展，是建設社會主義新農村的重要內容，有利于改變農村傳統生產生活方式，合理利用土地資源，改善農村人居環境，提高農民生活質量，有利于促進農村經濟、政治、文化、社會建設，促進城鄉統籌協調發展。村莊規劃建設管理是一項長期、艱巨的任務，各級各部門必須統一思想，充分認識到村莊規劃建設工作的重要性，站在保護農民利益和維護社會和諧穩定的高度，進一步增強責任感和緊迫感，以中央、省、州關于社會主義新農村建設政策方針為指導，牢固樹立科學發展觀，堅持政府積極引導，制定切合實際的措施和辦法，依法規范提供優質服務，以改善和提高農民生產生活質量為根本，全面建設小康社會為目標，調動社會力量支持和引導農民自主投入建設美好家園，促進村莊規劃建設管理工作邁上新臺階，促進全州又好又快發展。
二、進一步明確堅持的原則
針對全州村莊規劃建設管理工作長期處于落后狀態的實際，必須加強對村莊規劃建設管理的領導，把政府的工作重點轉移到農村公共事業發展和公益服務上來，健全完善和理順村莊規劃建設管理工作機構，建立鄉鎮有機構、村委會有專人負責的監管體系。??
具體工作中要堅持以下原則：??
（一）堅持試點先導、穩步推進的原則。要采取先易后難的策略，先規劃重點，再規劃一般。“十一五”期間，各縣市必須集中財力，抓好小康示范村建設。同時，優先安排壩區、交通干線沿線和旅游重點村莊的規劃編制，實施規范管理。??
（二）堅持科學規劃、合理布局的原則。村莊規劃要分類指導，因地制宜、突出特色，長遠規劃、分期實施。要堅持以人為本、節約用地、有利生產、方便生活，依法規范村莊各類建設活動。??
（三）堅持突出特色、發揮優勢的原則。村莊規劃建設應當從當地實際出發，挖掘優勢資源，發展特色產業，增加農民收入。要突出村莊優美的自然生態環境優勢，發揚優良的傳統文化特色，不斷提升村莊和諧文明程度，展現良好的村容村貌。??
（四）堅持量力而行、穩步推進的原則。村莊建設要充分考慮農民的切身利益，尊重農民意愿，不盲目攀比，做到量力而行，扎實穩步推進。要積極開展村容村貌整治，優先解決農村公共服務基礎設施建設滯后問題，加快教育、衛生、生態環境保護等公共事業發展。??
三、統一村莊規劃管理的政策要求??
要以自然村為單位，按分別建成三種模式精品的要求，因地制宜地拿出對現有自然村進行改造、提升、整合、發展的規劃，逐步實施。其中，每個縣市都要有城郊型、壩區型和半山區型三種規劃建設模式，根據不同地理區位、不同環境資源、不同基礎條件、不同生活習俗進行分類指導，突出民族特色、歷史文化和地域特色。州規劃建設行政主管部門要加強對村莊規劃編制的指導，同時，盡快組織好實用、美觀、成本低廉的農房建筑通用設計圖紙15套，匯編成冊，做好宣傳推廣使用和指導工作，進一步規范農村房屋無圖施工、無序建設行為。國土資源、規劃建設等部門及基層鄉鎮政府、村民委員會要嚴把規劃編制和建設項目審批、控制等各個環節，建立嚴格的流程責任追究制，接受同級和上級人大檢查和紀檢監察部門監督。從2007年開始，大理市除太邑鄉外所有建制鎮的自然村必須完成村莊規劃，其他縣每縣確定一個鎮作為試點，按要求完成轄區內的村莊規劃。2007年上半年內，大理市所有鄉鎮和各縣試點鎮要建立規劃建設管理所，同時加掛規劃監察中隊的牌子，每個鄉鎮定編5人，其中內部調劑2人、新增3人。鄉鎮一級由一名副鄉鎮長統一管理規劃建設管理所和土地管理所。各縣試點鎮和大理市村莊規劃編制要在兩年內完成，州縣市財政對每個自然村補助規劃資金1.5萬元，不足部分由鎮村負責籌集，其中州縣按5：5分擔，大理市由州補三分之一。
四、有序穩步推進規劃編制工作
（一）制定規劃編制計劃。2007年上半年內，各縣市要制定出村莊規劃編制計劃，報州規劃建設局審查并經州人民政府批準后按計劃組織實施。??
（二）明確責任主體。鄉鎮人民政府負責本行政區域內的村莊規劃建設管理工作；村莊規劃由鄉鎮人民政府負責組織編制并監督實施。??
（三）規范規劃行為。村莊規劃編制應當在建設部《村鎮規劃編制辦法（試行）》的指導下，按《大理白族自治州村莊規劃編制規定（試行）》（大府規登［2006］43號公告）執行；村莊規劃編制必須與土地利用總體規劃相互銜接。??
（四）嚴格審批管理。村莊規劃必須經村民大會或村民代表大會討論通過，由村民委員會報鄉鎮人民政府審查后報縣市人民政府審批，規劃審批前應當通過縣市規劃建設主管部門的技術審查。經批準后的規劃由鄉鎮人民政府及時公布，并按規劃嚴格組織實施。各村民委員會應當按規劃要求制定相關的村規民約，建立管理措施。??
（五）加強指導服務。各級規劃建設管理部門應當積極為村莊規劃編制工作提供技術支持，組織規劃設計單位和工程技術力量，深入基層，協助鄉鎮政府做好村莊的規劃編制工作，幫助村莊解決技術難題。??
五、切實加強村莊規劃建設管理
（一）建立長效的規劃管理機制。鄉鎮人民政府應當按照國務院《村莊和集鎮規劃建設管理條例》、《云南省村莊和集鎮規劃建設管理實施辦法》的規定，建立健全村莊規劃建設管理責任制度。村鎮規劃建設管理所必須履行職責，依法加強村莊規劃建設監督管理。??
（二）嚴格項目審批。村莊各項建設活動應當符合村莊規劃，必須嚴格執行《村鎮規劃選址意見書》和《村鎮建設許可證》制度，未申辦選址意見書的，國土部門不得審批宅基地和其他建設用地。??
（三）加強村莊村容村貌和公共設施管理。鄉鎮政府應當結合實際，不斷健全和創新管理工作機制，各村莊要制定村民能普遍接受和遵守的村規民約，形成齊抓共管的社會氛圍，確保村莊建設活動按規劃實施。??
（四）強化規劃的執行力度。保護和合理利用土地，保障村莊規劃依法實施。各縣市人民政府應根據《中華人民共和國土地管理法》和村莊規劃發展需要，制定相應的農村土地管理和調整措施，相關部門不得在村莊規劃區范圍外新批零星農房建設用地，做到按規劃集約用地，連片發展，逐步實現村民共享社會公共服務資源。??
（五）嚴格農村宅基地審批。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，批新要退舊，退舊方可批新。村民出賣、出租住房后再申請宅基地的，一律不予批準。??
（六）加強舊村及空心村的整治改造。有效整合調整和利用村莊內的閑置宅基地、空閑地和不合理用地，由村民委員會收回調整后的集體土地使用權，并對原土地使用權人進行一定的經濟補償，需要另行安置的，應當合理解決安置用地。調整出的土地在辦理規劃用地和土地使用審批手續后，可以作為村莊公共設施和村民新批宅基地使用。
六、整體聯動，促進村莊規劃建設工作順利開展??
社會主義新農村建設是一項綜合性社會系統工程，涉及各級各部門，必須實行整體聯動，形成社會合力，促進村莊規劃建設管理工作的順利開展。各級財政、發展與改革、宣傳、農業、扶貧、國土、水利、交通、規劃建設、教育、衛生、環保等相關部門要積極整合項目資金，按照村莊規劃的近遠期目標，加強對村莊各類建設項目的扶持。各村民委員會要在村級黨組織的領導下，建立健全村民自建、自管、自治機制，充分發揮村級組織在開展村莊規劃建設工作中的基礎和主導作用。
大理白族自治州人民政府
二○○七年五月八日??