公司裝飾裝修工程施工合同

發包方（甲方）：                                    

承包方（乙方）：                                    

     根據《中華人民共和國合同法》、《裝飾裝修管理試行辦法》以及其他有關法律、法規的規定，雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方承包甲方公司裝修工程（以下簡稱工程）的有關事宜，雙方達成如下協議：

一、工程概況

1、工程名稱：  公司整體裝修項目                

2、工程地點：                                 

3、承包范圍：  公司全面裝修                        

4、承包方式：  實行全承包(包工、包料)              

5、工期： 60 天，本工程自 20XX 年 1 月 10 日開工，于 20XX年 3 月 10 日竣工。如遇不可抗力因素影響，工期順延。

6、工程質量： 合格

7、合同價款： XXXX元（大寫： XXXX元 整）

二、甲方的權利和義務

   （一）甲方的權利

1、甲方有權對不符合甲方設計意圖的地方要求返工的權利；

     2、對乙方裝修過程中的重大質量問題，甲方除有要求乙方賠償的權利外，還有終止合同的權利。

    （二）甲方的義務

1、開工前5天為乙方入場施工創造條件；

2、提供施工期間的水源、電源；

     3、負責協調施工隊與鄰里之間的關系；

     4、不拆動室內承重結構，如需拆改原建筑的非承重結構或設備管線，負責到有關部門辦理相應的審批手續；

5、施工期間甲方仍需部分使用該場地的，負責做好施工現場的保衛及消防等項工作；

6、參與工程質量和施工進度的監督，負責監督材料進場，竣工驗收。

三、 乙方的權利和義務

  （一）乙方的權利

    1、乙方有按時取得勞動報酬的權利，甲方應按合同約定的付款方式支付裝飾款。

   （二）乙方的義務

    1、乙方應做到安全文明施工，如有違法違規被相關部門處罰與甲方無關由乙方自負；乙方的施工人員必須注意安全，在施工期間發生的一切工傷事故與甲方無關由乙方自負；因乙方原因造成的火災事故，材料損壞，已完工的成品破壞由乙方負責賠償相應損失。

    2、自甲方交付乙方之日起，乙方應協助甲方保管施工現場各類物品，否則造成的材料丟失與誤工由乙方負責。

    3、嚴格按甲方要求施工，乙方有義務憑其豐富的經驗向甲方提供建設性意見供甲方參考，直至甲方滿意；

    4、愛惜甲方原材料，精打細算，如因故意或技術原因造成原材料的浪費、短少由乙方負責賠償；

    5、精心施工，認真負責，打造精品工程，質量要求：

    施工質量要符合設計要求和國家規范標準，否則甲方有權要求乙方返工，返工所發生的一切費用由乙方負擔；施工過程中如因施工不當所造成的材料破損由乙方負責按原價賠償。

四、材料確認

1、本合同工程所有材料由乙方按預算單要求統一配送，除合同規定屬甲方自購材料外，甲方不能擅自采購，否則視為違約。

2、凡屬于甲方所提供的材料因質量問題（部分材料要經安裝和使用后才能檢驗出質量合格與否）導致某項目部分或全部發生連帶問題等，均由甲方承擔后果責任。如需維修或重新裝修時，由甲方承擔一切費用，工期須延。

3、凡甲方負責供應材料、設施、用具等。甲方須要按合同約定及時采購并送交施工現場，搬運、裝卸費用等由甲方承擔，如未能按約定影響工期的工程須延。

4、如屬乙方提供的材料不合格所產生質量問題時則由乙方負責承擔連帶責任并更換材料或賠償損失。

五、水電供應

本工程施工前，甲方須給乙方提供房屋原始水電結構詳圖，負責水電到位和承擔施工所發生的水電費。鑒于裝修期間不能間斷，故甲方必須保證水電暢通。

六、項目的增減及變更

1、工程施工中甲方需修改設計方案或增加工程項目，須提前三天與乙方聯系，經雙方簽字認可后，乙方則予以安排施工。

2、工程合同生效后，甲乙雙方均不得借故減少裝修項目，否則視為違約。

七、工程項目、單價的確定

1、本合同工程具體裝修項目及其單價等均以雙方簽字確認為準，甲、乙雙方均不得擅自更改。

八、付款方式及終結結算

1、本合同簽訂并生效后五個工作日內甲方支付乙方XXX元整作為購買材料的工程預付款。 

2、所有天棚吊頂工程封閉完成，并經甲方驗收合格后兩個工作日內，甲方向乙方支付工程進度款XXX元整。 

3、工程全部竣工并經甲方驗收合格后五個工作日內，甲方向乙方支付工程款XXX元整。 

4、乙方辦理完本項目結算手續后十個工作日內，甲方向乙方支付工程款XXX元整。

5、剩余未支付的合同價款作為本工程質保金，待質保期滿，乙方完全履行了質保義務，且雙方無遺留問題后支付。

九、工程驗收標準

本合同以甲、乙方確認的施工圖紙、工藝標準以及《建筑裝飾工程施工及驗收規范》為準。

十、工程驗收和交付

1、本工程完工驗收前3天由乙方書面通知甲方，甲方須按時到場參加驗收，不得借故拖延，如完工后，甲方因故不能按約定驗收，時間超過5日，則本工程視為合格，雙方不再驗收。

2、雙方驗收時，由甲方駐工地代表到場參加驗收。工程驗收合格、雙方須在工程驗收單上簽字認可。

十一、工程保修責任

本合同工程驗收交付之日起，乙方負責為期2年的保修（憑簽發的工程保修單為準），保修范圍：乙方所裝修項目應有的質量保證。屬甲方人為或其他不可抗力因素發生的質量問題，及甲方自行裝修項目或自購材料裝修項目，導致質量問題的則不在保修范疇之內。

十二、不可抗力因素

不可抗力因素指：停電、停水、特大暴雨、地震、戰爭，房屋自身發生裂縫、漏水質量問題及意外事故等。如施工中遇到不可抗力因素時，工期可以相應順延。

1、停電每周累計長達6小時，可順延工期一天。

2、遇有特大暴雨、地震或該物業有停工要求時。

3、凡屬不可抗力因素造成該項目發生質量問題時則不在保修范圍內，如需維修，費用甲方承擔。

十三、防水防漏工程

鑒于裝修的特殊性，因此乙方在廚、衛地面和工程裝修預算均有“防水防漏”項目。如甲方擬取消該項目，或在施工中擅自要求使用甲方提供的防水劑，則該工程交付后發生滲漏等質量問題（包括致其它裝修項目質量發生問題）均由甲方承擔全部責任與后果。

十四、隱蔽工程及改造工程

1、隱蔽工程：凡有水電改造工程，乙方在打槽布管后，甲方須及時到場與乙方共同測量并驗收簽字認可。如甲方不能按時參加驗收，或甲方雖參加測量驗收，但又不簽字確認，乙方可自行驗收，若甲方要求復檢，復檢費及由此造成的停工損失由甲方負責擔負，工期順延。

2、改造工程：凡屬拆墻、建墻、破樓板、開窗、門戶、安裝空調、防火防盜門窗、鋁合金門窗布置及管線改造工程，施工前均由甲方負責與物業管理處辦妥手續，乙方方可施工。

十五、違約責任

    1、合同雙方當事人中的任何一方因未履行合同約定或違反國家法律、法規及有關政策規定，受到罰款或給對方造成損失的均由責任方承擔責任，并賠償給對方造成的經濟損失；

    2、因一方原因，造成合同無法繼續履行時，該方應及時通知另一方，辦理合同終止手續，并由責任方賠償對方相應的經濟損失；

    3、由于乙方原因，工程質量達不到雙方約定的質量標準，乙方負責修理，工期不予順延；

    4、由于乙方原因致使工期延誤，每延誤一天向對方支付違約金壹萬元。

十六、工程設計圖紙及確認標準、條件和時間

1、乙方負責提供的設計圖紙標準為：

a) 平面圖紙一張；

b) 相關施工圖紙一套；

c) 剖面和效果圖一份；

2、施工圖紙條件和時間：

a) 合同簽字后，甲方和乙方雙方應在每張圖紙上簽字認可，甲方對圖紙未能確認簽字，乙方則緩期開工，工期須延。

b) 施工期間，甲方需要修改設計圖紙或增加項目而需要乙方確認簽字時，雙方須另行簽定補充合同，并由甲方在相關圖紙上簽字認可和付清增改項目的工程款后，乙方則安排施工，工期相應須延。

c) 圖紙一經雙方確認，如需要修改和變更，須征得雙方同意，凡因修改，變更圖紙導致工程項目費用增加的，由甲方承擔，工期相應須延。

十七、部分項目中間和提前驗收約定

鑒于部分項目涉及到先期驗收合格后方可進行其它項目的施工,因此,凡本工程預算清單有以下裝修項目時,均可單項完工, 單項驗收，具體驗收時間由乙方提前3日通知甲方。單項完工, 單項驗收的項目有：

1、門及門套、窗套（不含油漆）

2、吊頂（不含乳膠漆、油漆）

3、家具內、外飾面板

4、水電改造（驗收數量及材料）

5、木地板、地腳、天花角線（不含油漆）

6、大理石（花崗巖）臺面及門坎

7、防盜網、鋁合金窗、門

凡驗收合格，雙方應在驗收單上簽字確認，以便乙方進行下一項目的施工等。

十八、消防工程

1、本項目工程，由甲方自行辦理相關手續和完成該項目工程，乙方不承攬消防工程的裝修（正常水電改造、吊頂等不列入消防工程）。

2、由于甲方提供的圖紙或施工說明，違反有關操作規程，消防條例和防火設計規定，導致發生安全或火災事故，甲方應承擔由此的一切經濟損失及后果責任。

3、由于乙方在施工過程中違反安全操作規范，消防條例，導致發生安全或火災事故，由乙方承擔由此引發的一切經濟損失。

十九、其它條款

1、施工前，甲乙雙方共同到管理處辦理相關施工入場手續，施工中涉及到公共部分時由甲方負責協調鄰里及物業管理處關系，保證乙方正常施工，并由甲方承擔相關費用。

2、為了保證工程須利施工和完工，甲方須派具體人為甲方代表、負責履行合同和對工程質量、進度的監督及所有圖紙的確認，辦理驗收，變更、登記手續其它事宜。為避免乙方無所適從，甲方其它家庭成員不得參與上述方面的工作。

二十、附則

1、本協議條款未盡事宜，雙方協商解決并簽訂補充協議作為附件，附件與本合同具同等效力，雙方簽定之日起生效。

2、甲乙雙方應友好協商解決施工中的各種問題，共同維護雙方利益。如有爭議協商不成時，可交由有關部門調解和裁決，不服裁決時，可向人民法院申請訴訟。

3、本合同經雙方簽字蓋章后生效。本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，合同及其附件具有同等法律效力。 

4、附件：

（1）施工圖紙

（2）工程預算書

（3）甲方提供的材料清單

（4）會議記要

（5）設計變更

（6）其它

甲方（裝修業主）：                              乙方（施工方）：

單位地址：                                     單位地址：

代表人（簽字）：                                代表人（簽字）：

電話：                                         電話：

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