律師回復

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  月幫助201720人

  樓主：你的這種情況對你是十分不利的：你不能按期付款，是你違約在先；因此退不退房，是房產商的權利。也就是說，由于你逾期付款的違約事實，只要你逾期天數達到合同約定可解除買賣合同的天數時，房產公司可以選擇與你解除買賣合同，也可以選擇與你不解除買賣合同，這都是他的權利，房產商占有絕對的主動性。所以實際上開發商回復你只有等所選購的那套房子賣出去后才可以將錢返還給你的說法是間接拒絕你退房的要求，給你判的是一個“無期徒刑”！相反，他就直接拒絕你退房的請求也是符合合同約定的，從法律上講也是合法的。因為合同沒有約定：“逾期付款必須要解除合同”，而是約定為：“甲方(開發商)有權解除合同，對外銷售”，該約定本身還隱含著另一層意思，就是：甲方(開發商)也有權不解除合同。根據經驗，本人建議你還是托關系與房產公司友好協商，請求其辦理退房手續為好！！并且，你過了房地產公司這一關，還要過房地產交易中心注銷合同備案那一關，因合同一旦備案，沒有充分的證明材料一般是不能以退房為由而注銷備案登記的（主要是為了遏制炒賣期房）。 原問題：《咨詢有關商品房退房返款期限的有關問題(急!!!)》

  回復于 2022-12-01 03:28:12