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  武漢市還建房到底能否買賣?經(jīng)適房：要兩證滿5年才能上市交易;單獨(dú)小區(qū)：可自由上市交易。需要注意的是，其實(shí)經(jīng)適房和還建房還是有本質(zhì)的區(qū)別的。經(jīng)濟(jì)適用房是獨(dú)立申請立項的，向取得資格的群體公開銷售的。還建房是專為拆遷戶解決問題的，不對社會公開銷售。只是現(xiàn)在的政府把本應(yīng)該全部面向市場公開銷售的經(jīng)濟(jì)適用房做成了還建房，讓經(jīng)濟(jì)適用房變了味。購買還建房注意事項：1、應(yīng)先確定是否有產(chǎn)權(quán)證;2、應(yīng)該了解清楚該房產(chǎn)的性質(zhì)，看是經(jīng)濟(jì)適用房還是普通的還建商品房小區(qū)。如果是經(jīng)濟(jì)適用房，那么根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證后五年，方可按市場價上市出售，出售時，還應(yīng)按照屆時同地段普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房差價的一定比例向政府繳納收益。3、即便是可以上市交易的拆遷還建房，其土地性質(zhì)也不盡相同。有的拆遷還建房為劃撥性質(zhì)用地，上市交易需要交納一定數(shù)額的土地出讓金。請謹(jǐn)慎購買還建房按照正常的流程，拆遷人需要先給自己的房屋辦理房產(chǎn)證，然后進(jìn)行買賣過戶。不少人選擇在辦證之前私下簽訂買賣協(xié)議，是提前進(jìn)行的買賣行為。法律界人士也提醒，尚未辦“兩證”之前，拆遷人尚未從法律上取得動遷房的物權(quán)，在拆遷辦直接辦理“更名”手續(xù)或者私下公證一份買賣協(xié)議，屬于暗箱操作行為;如果購買這樣的“動遷安置房”，購買人存在合同可能被認(rèn)定為無效，從而最終無法取得合法產(chǎn)權(quán)證的風(fēng)險。目前法律政策上并沒對拆遷還建房的買賣行為，作明確的禁止性規(guī)定。但法律界人士和政府相關(guān)部門均對購買此類住房持謹(jǐn)慎態(tài)度。不少拆遷房在買賣的時候仍處于期房階段，其合同的履行期限較長，往往在此過程中出現(xiàn)大量不可預(yù)知因素，比如賣房人在合同履行過程中，出現(xiàn)死亡、離婚等一系列面臨財產(chǎn)分割的狀況，這將會給房屋的成功交易帶來不小阻力。此外，超前轉(zhuǎn)讓還存在著無法貸款的問題，買方需要一次性付足全款，這對不少購房者來說本身就是一道門檻。業(yè)內(nèi)人士建議，買賣還建房，比較穩(wěn)妥的做法是首先弄清房屋的性質(zhì)，確認(rèn)該房是否具有完全意義上的產(chǎn)權(quán)。在原房主過戶之后，再依照二手房的過戶方式進(jìn)行過戶。雙方可以在前期簽訂買賣合同，把一些相關(guān)的風(fēng)險問題都納入合同中(如該房是否可以上市交易等)，以便違約時可退房，保護(hù)自己的合法權(quán)益。此外，賣方與開發(fā)商簽訂的合同，在轉(zhuǎn)讓時，需要對方把安置房及該房的產(chǎn)權(quán)證明單、計稅發(fā)票等用于領(lǐng)取安置房產(chǎn)權(quán)證的證件給你。若是完全產(chǎn)權(quán)簽訂合同時，應(yīng)明確約定，售房者領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后協(xié)議辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間、需補(bǔ)交土地出讓金和規(guī)費(fèi)的實(shí)際承擔(dān)方、二次交易稅費(fèi)的承擔(dān)方、房屋交付的時間、房款的支付方式以及雙方違約責(zé)任的承擔(dān)等。如果合同內(nèi)容是雙方真實(shí)意思表示，不違背國家法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，即為有效合同 原問題：《武漢還建房買賣問題？》

  回復(fù)于 2022-10-29 13:31:46