你好，是房產(chǎn)車庫產(chǎn)權(quán)問題
房產(chǎn)糾紛2025-07-04 09:39
律師回復(fù)
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月幫助201720人如果是有產(chǎn)權(quán)的車位，二手房購房者可以從賣方那里進行車位購買;如果是只有使用權(quán)的車位，二手房購房者可以在辦理物業(yè)交割的時候，進行車位租賃或轉(zhuǎn)交，如果運氣好，趕上賣家的車位使用合同到期，你可以直接辦理更名。 1、產(chǎn)權(quán)車位 有產(chǎn)權(quán)的車位有“車位本兒”，可以跟房屋一起進行買賣交易。 2、使用權(quán)車位 只有使用權(quán)的車位沒有“車位本兒”，不能買賣，只能進行使用權(quán)的變更。車位使用權(quán)變更一般是在物業(yè)交割時進行，涉及車位租賃合同簽署或轉(zhuǎn)交(租賃不超過20年)，合同到期后可以辦理更名，部分小區(qū)可直接續(xù)費使用。 原問題：《我的房子和車位是貸款買的，車位有獨立產(chǎn)權(quán)證，車位能賣嗎？》回復(fù)于 2022-05-16 19:57:13
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小區(qū)地下車庫產(chǎn)權(quán)問題
某開發(fā)商在開發(fā)一住宅小區(qū)時投資近300萬元建了地下車庫，開發(fā)商在與購房人簽定的商品房買賣合同中并未將車庫的面積列入分攤范圍，采取了單元住宅與車位分別銷售的方式。后來，開發(fā)商將部分車位出售。該小區(qū)的業(yè)主委員會認為，小區(qū)地下車庫是小區(qū)配套公用設(shè)小產(chǎn)權(quán)房車庫買賣
沒有證的車庫小房不可以買賣！房地產(chǎn)法規(guī)定沒有房權(quán)證書不準買賣交易，因而買該車庫有風險！若是非買不可的話，建議買主房的時候附具一份買賣補充協(xié)議，說明主房和該車庫的關(guān)系，附帶好該車庫原買主的身份證明、原買合同、收據(jù)等~ 原問題：《沒有證的車庫小深圳小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn) 深圳小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)問題咨詢
因深圳早已經(jīng)實現(xiàn)全部土地國有化，現(xiàn)在不存在嚴格意義上的小產(chǎn)權(quán)房，此后建設(shè)的所謂“小產(chǎn)權(quán)房”均屬違法建筑，其買賣行為自始無效，一旦某一方反悔并訴至法院，法院將判決退款退房；小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，不受國家法律保護，一旦拆遷將很難得到補償，還可能面房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬問題
《中華人民共和國物權(quán)法》 第九十七條 處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。 第一百零六條 無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓家庭小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)問題
小產(chǎn)權(quán)房有什么缺點？1、法律效力“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認定無效，但也區(qū)分不同情況：shqianyy①、對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效；②、對于房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)部門相關(guān)法律熱點
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回答并不詳細，并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了，對咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個問題后面很關(guān)心的問題中午問了，到現(xiàn)在也沒給予回答。唉！！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業(yè)，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了
